①經營抵押貸款，顧名思義用於企業經營為借款用途通過房產抵押擔保的方式進行貸款
銀行經營貸：利率比較低，對客戶的企業，流水要求自然也比較高，最長貸款年限為20年，還款方式：等額本息，分期還款，先息後本，無本續貸等。
②是消費抵押貸款，通過家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產抵押。
非銀行經營貸：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息後本的還款方式，當然也有等額本息，壹般最長為3-5年，主要的優勢是速度快。
從目前杭州最新政策來看，市場主流為房屋抵押經營貸
壹、個人因素：抵押人、借款人、房產、公司、貸款需求這些因素：
1、抵押人借款人：基本在22-65歲以內，抵押人可以年紀到80歲喔。
2、房屋：基本是1980年以後，必須可以上市交易的房產，不同地區貸款額度可能會不壹樣，杭州本地經適房或拆遷房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業務
3、公司：原則上企業需要成立1年以上，不過現在對於新註冊，新加股東企業都可以辦理了，在變更的時候需要註意公司有沒有訴訟和地址異常，以及所選行業範圍必須要符合銀行的要求。
4、貸款：不同的銀行貸款額度不壹樣，目前小微個人房屋抵押貸款單套最高3000萬，利率和貸款年限根據情況不同來定。
二、房屋要求：
1、首先您的房產必須能上市交易，說簡單點就房產能賣才能辦理貸款，這個要求適應住宅，別墅，寫字樓，公寓，廠房等，但是對於小產權，特殊規劃等房產是不在範圍內。
2、房齡要求：1990年以後的房產比較好辦理，太老的房子貸款機構都比較嫌棄，90年之前的雖然也有可以辦理的，但是可以選的產品不會太多，而且最好還得是學區房之類的才能具體溝通。
3、區域：在杭州不同的區域貸款額度不壹樣，房屋如果在杭8區基本最高7-79成，而富陽臨安相對來說好點基本在7-8成，對於桐廬建德可能會被銀行嫌棄，個別本地銀行可以操作或者非銀行機構可以辦理，不過額度可能不會太高，具體再商量。
三、征信要求：
1、征信查詢：原則上2個月查詢不超過4，半年不超過6，如果查詢太多，在風險角度上來看銀行可能懷疑您貸款真實用途，拒貸的概率非常大，所以查詢比較多的有些銀行線上的審核是過不了的只能通過線下的方式申請。
2、逾期：如果是貸款和貸款本金逾期影響比較大，需要解釋的比較多，如果是信用卡1000以內的逾期基本可以寫個說明就可以了，原則上銀行對於逾期不超過連3累6，既連續3個月逾期/壹年累計6次逾期。超過這個範圍小概率會導致貸款不好辦，大概率會影響利率或額度變化，以銀行為主麽。
3、征信負債：如果您征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產抵押貸款同時給妳減去對應的額度。
至於征信報告的問題，壹種網絡上申請的網版征信，這個對於銀行貸款來說壹般不看中這種征信報告，還有壹種是櫃臺機器打印出來的紙質征信，這種就相對來說更加專業正規壹點，也更壹目了然。
以上僅供參考，具體以實際辦理為準