房產證土地證
第壹，房產證和土地證是壹體的。
我國實行土地使用權和房屋權利登記發證制度，但目前壹些地方根據不同情況，將“房產證”和“土地證”合二為壹，只發“房產證”，是房產證和土地證的合壹。
二、房產證和土地證的區別
1.土地證和房產證有明顯區別。證明房產的權屬，房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能購買的，因為土地證只能證明土地的核定使用年限，但是建在土地上的房子的所有權並不能證明大家買的是房產，而不是土地。所以土地證不能作為房東擁有房屋所有權的證明。
2.當然，土地證和房產證的概念是* * *，但在某些情況下，也有壹定的特殊性。如果房主有國有土地使用證，那麽他的房子就可以買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或者宅基地)，那麽房子是不能抵押的，出售和贈與也需要得到鄉鎮相關部門的批準。
3.土地證全稱是土地使用證，上面記載了房屋所在土地的所有租賃記錄。
4.房產證就是我們所說的房屋產權證。這和土地證大相徑庭，壹個是房子的證明，壹個是土地的證明。主要目的是確認房屋所有權人和房屋面積、用途、地理位置等信息數據。這是房子的身份證。
5.兩者分別約定了房屋所有權和土地使用權。我們有權居住。我們可以說房子是我們的，但不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的權利，我們就可以在不受他人幹涉的情況下買賣、建造、拆除房屋，同時他人也無權幹涉。
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