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湖北省宜昌市,現在買房的土地使用證和房產證是壹個嗎?

現在買的房子都是有房產證的,很少有辦理土地證的。據了解,不動產登記已經正式實施,實現了土地證和房產證的壹體化。但是,很多人還是對兩者的關系心存疑慮。那麽什麽是房產證和土地證的整合呢?房產證和土地證有什麽區別?

房產證土地證

第壹,房產證和土地證是壹體的。

我國實行土地使用權和房屋權利登記發證制度,但目前壹些地方根據不同情況,將“房產證”和“土地證”合二為壹,只發“房產證”,是房產證和土地證的合壹。

二、房產證和土地證的區別

1.土地證和房產證有明顯區別。證明房產的權屬,房產證說了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒有房產證的房子是不能購買的,因為土地證只能證明土地的核定使用年限,但是建在土地上的房子的所有權並不能證明大家買的是房產,而不是土地。所以土地證不能作為房東擁有房屋所有權的證明。

2.當然,土地證和房產證的概念是* * *,但在某些情況下,也有壹定的特殊性。如果房主有國有土地使用證,那麽他的房子就可以買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地(或者宅基地),那麽房子是不能抵押的,出售和贈與也需要得到鄉鎮相關部門的批準。

3.土地證全稱是土地使用證,上面記載了房屋所在土地的所有租賃記錄。

4.房產證就是我們所說的房屋產權證。這和土地證大相徑庭,壹個是房子的證明,壹個是土地的證明。主要目的是確認房屋所有權人和房屋面積、用途、地理位置等信息數據。這是房子的身份證。

5.兩者分別約定了房屋所有權和土地使用權。我們有權居住。我們可以說房子是我們的,但不能說這塊地是我們的,因為土地都是國家的。有了房屋的權利,我們就可以在不受他人幹涉的情況下買賣、建造、拆除房屋,同時他人也無權幹涉。

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