近期，江門市房地產調控工作領導小組辦公室印發了《關於優化江門市房地產政策的通知》，從2022年6月1日起，在我市蓬江區全區、江海區全區、新會區會城街道購買新建商品住房的，實行限售政策，對上述區域暫停實行限購政策。為做好政策銜接，我辦研究制定了相關操作指引，具體內容如下：
壹、房屋限售政策執行時間點
2022年6月1日0:00:00起執行，以合同定稿時間為準。
二、房屋限售政策適用範圍
2022年6月1日0:00:00起，通過江門市房地產交易綜合管理信息系統完成合同網簽，且房屋坐落位於限售區域範圍內的新建商品住房。
以拆遷補償等非買賣方式取得的新建商品住房，不納入限售政策範圍，需在房地產系統提交相關佐證材料，屬地住建部門審核通過後進行標識。
三、房屋限售3年的起始計算時間
以購房人和房企網簽的新建商品住房買賣合同的定稿時間開始計算，滿三年後方可轉讓。
四、在6月1日0:00:00前已認購但未網簽的房屋適用政策
2022年6月1日0:00:00前已在房地產系統完成合同網簽的，按原限購政策執行。
2022年6月1日0:00:00前未在房地產系統完成合同網簽，但已簽訂商品房認購書，且能提供在2022年6月1日0:00:00前已交付房款的銀行入賬憑證的，可按原限購政策執行，但需在2022年6月30日前向房屋所在地縣住建部門申請認定，逾期將不再受理認定，按限售政策執行。
在2022年6月1日0:00:00起註銷原網簽合同後，重新簽訂合同的，按限售政策執行。
五、查詢擁有住房情況方式
2022年6月1日0:00:00起，購買限購區域新建商品住房且需要辦理個人住房按揭貸款的購房人，應當通過房地產系統查詢其家庭其家庭住房套數，並將房地產系統生成的查詢結果《江門市住房套數查詢結果通知書》提交給貸款銀行機構，作為房屋套數的佐證材料。
符合原限購政策的，按照《關於提升購房資格核驗服務效能的通知》執行，需辦理購房資格核驗。
符合限售政策的，不用辦理購房資格核驗;符合限售政策，但不需辦理個人住房按揭貸款的，不用查詢家庭住房套數。
六、符合限售政策的房屋，商業性個人住房按揭貸款的最低付款比例、最低貸款利率
商業性個人住房按揭貸款的最低付款比例、最低貸款利率由廣東市場利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可咨詢各商業銀行。
咨詢電話：0750-3831907
江門市房地產調控工作領導小組辦公室
2022年6月9日