1.婚前財產由壹方全額出資，婚前登記在壹方名下的，歸登記人所有。婚後出售房產也是登記人所有，不是夫妻共同財產；
2.婚前壹方出首付，登記在壹個人名下。婚後雙方* * *共同還款。離婚時，房屋的還款部分和增值部分歸夫妻* * *所有，可以分割。
3.婚前壹方出首付，登記在兩個人名下。婚後雙方還貸。離婚時，房屋屬於夫妻共同財產，可以分割。
4.如果婚前財產有壹方付了首付，登記在投資人父母名下，婚後父母壹方出資或者財產所有人以婚前財產還貸，離婚時房屋出售後不屬於夫妻雙方，不能分割。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第1062條夫妻在婚姻關系期間所得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。
第1065條男女可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有，歸全部或者部分所有，歸部分所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，另壹方知道該約定的，應當以夫妻的個人財產用於清償夫妻所欠債務。