根據《合同法》贈與的規定，該房屋是婚前男方父母對女方的壹種贈與行為。因為房屋購買並取得產權證實在締結婚姻關系之前，產權證明上寫得是女方自己的名字，所以，可以認為這是婚前男方父母對女方的財產贈予行為，也就是說房產就不能算作夫妻***同財產，在離婚時不參與財產分割。?
《最高人民法院關於適用<中華人民***和國婚姻法>若幹問題的解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
《婚姻法》第四十壹條 離婚時，原為夫妻***同生活所負的債務，應當***同償還。***同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
擴展資料原文案例:
婚房是雙方大人買的，結婚後，在壹次激烈的爭吵後，為了哄老婆開心，老公說，要麽房子就登記到壹個人名下好了。
之後，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續，房子歸到老婆壹人名下。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……
這是杭州建德市人民法院剛剛調解好的壹起離婚糾紛。
不少人看了以後，都納了悶：說好的婚後***同財產，怎麽就變成個人財產了，還得花這麽多精力才能解決。
事出何因？又當何解？
兩家合資買的婚房
吵了壹架後丈夫說房子歸妳獨有
這是壹對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。
當時結婚的婚房是雙方大人買的，男方大人出了70萬，壹輩子的積蓄傾囊而出。女方大人出資10萬元。
80萬元在建德市區買了壹套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小倆口名下，系他們夫妻***同所有。
大概是因為年紀太輕，小倆口婚後感情並不好，常常吵鬧。
2015年12月，兩人又吵了起來，女方壹氣之下說，離婚算的。
男方壹想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要麽房屋歸妳獨有。
兩人感情並沒有好轉還是離婚了
房子到底歸誰
“房屋歸女方獨有”，兩人簽訂婚內財產協議，並在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產權變更手續，也就是說，房子從兩人***有變成了老婆壹人獨有。
但是，雙方的感情並沒有因此而好轉。
2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。
今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。
男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麽實質性的矛盾。
承辦法官深入了解後，發現房子是雙方最大的梗。
而男方大人壹聽說，他們出資70萬的房子現在歸了女方壹人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。
幾經周折
男方給女方45萬元拿到房子
根據《婚姻法》第19條之規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方壹人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。
也就是說，如果女方執意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。
好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。
本著調解協商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先後組織了4次調解，最終雙方自願離婚。
孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清後辦理過戶手續，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。
建德的房子在這數年裏漲幅並不大，2014年80萬買進的，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚後有了重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子壹人壹半。
兩個吵吵鬧鬧的冤家終於平和地分開了。
漲知識+
不是說婚姻期間都是夫妻***同財產嗎
什麽情況下會算個人所有
這則新聞讓編輯部裏也炸開了鍋。不是說只要是婚姻關系存續期間，不管老公老婆，誰賺的多，不都是夫妻***同財產嗎？
這則新聞裏男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道這就不算夫妻***同財產了。
這就牽涉到夫妻***同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。
浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直說，哪怕婚姻關系內，也可以有個人獨有的財產。
就像本案例。雙方大人出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麽房產屬於夫妻***有。
如果雙方大人出資是在小倆口登記之前，那麽又另當別論了，即便，房產證是做在小倆口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不壹樣的，根據各自大人出資份額來。比如像本案，男方大人出資70萬，女方大人出資10萬，那麽兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7∕8，女方是1∕8。這在法律上叫“按份***有”。
問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麽再分割財產。
像本案中，男方跟女方說，房子歸妳獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產的1∕2份額“贈與”女方。
贈與合同是實踐性，而非承諾性的。不是口頭說說，或者夫妻兩個自己寫個協議就能有效的。必須通過“房產過戶”或者“婚內財產約定公證”這兩種法定手續才能正式“生效”。這對小夫妻直接辦了過戶，那麽盡管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方壹人獨有了。壹旦離婚，房產就是女方的個人財產。
小編還要更進壹步，那麽存款呢？也能贈與嗎？
答案是肯定的，比如夫妻約定好了，家裏所有存款中的100萬歸女方壹人所有，那麽該約定經過公證，還要再履行壹道程序，就是錢從男人的賬戶劃歸到女方賬戶。那麽這個時候，在女方賬戶裏比如有好幾百萬，但是其中100萬有過約定的，就屬於女方個人財產了。贈與完成。
婚姻不是兒戲
房屋加減名字、房屋產權約定
都需要謹慎再謹慎！
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