2.申請人有常住戶口、固定住所和有效購房合同；
3.有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
4.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以下，並準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
展開數據
選擇貸款機構:辦理房產抵押貸款的第壹步，也是最關鍵的壹步，就是選擇正規的貸款機構。銀行貸款利率雖然低，安全可靠，但其審批速度和貸款要求相對較慢，且較高。民間借貸雖然利率高，但審核要求低，辦理速度快。因此，選擇合適的貸款機構是整個貸款過程中至關重要的壹步。
申請及申請材料:選擇合適的院校後，可以帶著申請院校要求的材料提交申請。
初審:貸款機構會對我們之前提交的基礎材料進行初審，復審需要符合相關要求。
評估:壹般貸款機構，尤其是銀行，需要去指定或認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。不同機構的收費可能不壹樣，不同地區的收費標準也不壹樣。
審批並簽訂借款合同:貸款機構根據之前提交的材料和評估報告進行再次審核。審批通過後，它會和妳溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等。溝通之後，合同就可以簽了。
辦理抵押登記和貸款發放。
綜上所述，貸款額度可以具體情況具體分析，因為要考慮的因素很多。所以在申請按揭貸款之前，還是需要了解房子的評估因素和流程，避免不必要的麻煩。