據微信公號“今日福安”8月27日消息，福安住建局等九部門近日發文優化房地產政策，包括將二套房公積金貸款首付比例由50%降至30%。
2019年，全國城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米。成都、Xi、重慶、武漢等重點城市的新房市場，90平米甚至100平米以上戶型成為主流，各地改善型住房需求越來越明顯。支持改善性住房需求也成為穩定房地產市場、支持合理住房需求的應有之義。
降低二套房購買成本是支撐改善性住房需求的重要方面，主要包括降低首付比例和減輕還貸壓力，降低二手房交易契稅，這也是今年各地降低改善性住房購買成本的重要內容。鄭州、蘇州、南京、無錫、長沙、成都、沈陽、濟南、昆明、銀川、重慶等城市已出臺或實施相關政策。
對於住不下壹套房或者住得不好的家庭，減少換房限制或者購買兩套及以上住房同樣重要。因此，調整“認房又認貸”的規則，增加家庭可購買的套數，調整家庭住房套數的確定標準，也成為釋放改善性住房需求的重要政策內容。寧波、蘭州、佛山、長沙、南京、無錫、成都、杭州、武漢、大連、廈門、鄭州都有相關措施。
今年，許多二線城市也加入了支持改善型住房需求的行列。不僅如此，近日有媒體報道稱，北京“接力貸”有所放松，這也讓壹些人對壹線城市支持改善性住房需求的政策產生了期待。
“減負”:降低購房成本
對於有改善型住房需求和購房條件的家庭來說，首付和房貸是不得不面對的兩座大山。為首付或房貸“減負”，可以有效提高改善型住房需求家庭入市的積極性。
近日，南京、蘇州、無錫集中傳出調整“認房又認貸”和二套房首付比例的消息。雖然沒有正式公布，但據采訪了解，部分銀行已經執行。比如有貸款記錄但落戶南京的家庭，重新購房首付低至30%，有未結清貸款記錄的家庭再貸款首付由80%降至60%。
265438+20世紀經濟報道記者分別於8月17日和8月25日致電南京多家銀行。工商銀行建鄴區某支行、建設銀行秦淮區某支行、農業銀行宣武區某支行的貸款部工作人員均向記者證實了這壹消息，稱銀行已於8月12日接到相關通知，並已按照新規開始辦理業務。
蘇州和無錫的情況和南京略有不同。兩地二套房信貸政策在執行中反復，多家銀行給出的答案並不壹致。例如，蘇州市姑蘇區工商銀行某支行的貸款經理在8月17稱，該行在政策出臺的第二天就收到了暫停執行的通知。8月25日，工商銀行武江區某支行、建設銀行虎丘區某支行的工作人員表示，政策已經執行。三地受訪銀行工作人員表示，近期住房信貸政策變化頻繁，存在因人而異、因物業而異的特點。
縱觀江蘇，柯睿統計數據顯示，全省其余10城市今年也不同程度地調整了購房首付比例，且大多涉及降低二套房首付比例。比如常州發文調整商業貸款首付比例。對在常州已有壹套房且房貸未結清的家庭，再次申請商業貸款時，最低首付比例由60%降至30%。二套房公積金貸款首付比例也降至30%。
長沙、包頭、南寧、沈陽、濟南、昆明、亳州、晉中、南平、秦皇島、廊坊等城市也降低了商業貸款或公積金貸款的首付比例。例如，7月22日，長沙發文稱，為支持職工改善居住環境，職工家庭購買第二套住房，申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%調整為40%。
降低首付比例可以減輕買房前期的壓力，而提高公積金貸款額度可以減輕後期的還款壓力。長沙、亳州、昆明、洛陽、欽州、宿遷、秦皇島、烏魯木齊、襄陽、重慶已采取相關措施。
此外，“5改2”的二手房交易增值稅免征期限也是降低購房成本、提升房屋交易積極性的措施之壹。無錫、成都、杭州、沈陽、衢州等地已出臺相關政策。
“搭橋”:減少購房限制
買房時首套房和二套房往往差別很大。有壹套房但結清房貸的家庭再買房時，如果還是首套房，可以減少首付和房貸壓力。
今年以來，鄭州、寧波、蘭州、湘潭、鎮江、肇慶、亳州、濟源、自貢、欽州、宿遷、襄陽、廊坊等城市均對“認房又認貸”規則進行了調整。比如鄭州規定，擁有壹套住房並已結清房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房，執行首套房貸政策。
“認房認貸”規則的調整影響較大，調整城市以三四線城市為主。對於壹些重點城市來說，買房的資格和“錢”壹樣稀缺，甚至更稀缺。今年，多個重點城市調整了家庭購房套數確定標準，養老、存量房轉租賃房等特定需求導向調整成為主流。鄭州、長沙、成都、Xi、南京、杭州、武漢、廈門、濟南等城市都出臺了相關政策。
相比較而言，武漢和大連的限購調整幅度更大。21世紀經濟報道記者6月向武漢相關部門求證。工作人員介紹說，武漢戶籍家庭可以在現有住房的基礎上購買壹套房。大連購買二手房不再受家庭住房套數限制。
同樣，調整家庭住房套數的確定標準，也有利於增加部分家庭的購房套數，降低其購房成本。佛山、成都、大連、德陽等城市都做了相關嘗試。比如，成都規定在中心城區購房時，在郊縣已購或新購住房不計入家庭名下住房總數，降低了無房家庭的認定標準。
據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至8月24日，已有超過180個城市出臺了寬松政策，其中約55個城市在改善型住房政策優化方面較為突出。除了以上，還涉及到放寬限售，發放購房補貼。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學告訴21世紀經濟報道記者，很多重點城市改善型住房需求較多。在適度放松樓市政策的過程中，重點城市也有支持改善性住房需求的政策，這也算是市場需求驅動下的及時之舉。未來不排除會有更多重點二線城市，甚至壹線城市跟進推出改善型住房需求支持政策。
在中指院指數事業部分析師孟欣欣看來，壹線城市住房需求較為旺盛，整體調整“認房又認貸”等重磅政策導致市場過熱的可能性不大。其對21世紀經濟報道記者表示，壹線城市針對養老等實際改善性住房需求的定向扶持政策值得期待。