法律分析:1。還清貸款後，需要去銀行辦理貸款結清證明，然後拿回《房地產抵押註銷申請表》和他項產權證明。2.貸款人持有效身份證、他項權利證書、房產證、還款證明等材料到原抵押登記部門辦理抵押解除手續。3.工作人員會對資料進行審核，審核通過後，當場解除抵押，可以取回產權證。房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。債務人不履行債務時，債權人有權依法處分抵押的房屋，並有權就處分抵押的房屋所得價款優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設定房屋抵押。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人將該財產抵押給債權人而未轉移對該財產的占有的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
房產的放行有哪些程序？
釋放羈押的程序:
1.還清購房貸款後，借款人首先需要到貸款銀行領取蓋章的貸款結清證明，然後到管理中心開具《解除房產抵押通知書》，分中心開具《解除房產抵押通知書》壹式三份，中心留存壹份，借款人留存兩份；
2.然後領取房產證。需要到銀行貸款中心領取《房屋所有權證》和《解除押記通知書》；
3.最後，借款人可以帶著所有資料去房管局辦理解除抵押手續。
第壹，房子還完貸款後多久可以解除抵押？
房貸可以在房子還完貸款後的壹到兩周內解除。房屋還清貸款後，解除抵押的過程需要壹段時間辦理，貸款人需要持相關證明到銀行和市產權交易中心辦理相關手續。過程比較麻煩，但是每個環節都處理的很快。
2.房貸還完了，房貸放了，我還能不去嗎？
1.還清房貸後，如果客戶沒有時間，可以委托別人辦理，不用自己去辦。
2.客戶只需要找自己的親戚朋友到公證處開具委托書，然後把自己的身份證、房產證、其他權證、貸款結清證明交給對方，再讓對方拿著材料和本人身份證到當地房管局了解辦理按揭手續。
3.客戶也可以等以後有時間了，再親自去了解房貸。畢竟解除抵押壹般是沒有時間限制的(不過在還清抵押後最好盡快註銷抵押登記，以免時間太長，丟失壹些資料，影響辦理解除抵押手續)。
三、抵押的房子可以不解除抵押直接過戶嗎？
買房壹般都是向銀行貸款，銀行會要求房產抵押。也就是說，等銀行還清了錢，銀行就可以取消房貸，同時，房產也可以上市出售。民法典實施後，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。除非當事人另有約定，抵押物轉讓的，抵押權不受影響。
四、房產解壓需要註意什麽？
1，房產解壓壹般由房管局處理。妳需要準備好銀行出具的還清貸款的證明和相關材料證明，然後去交易大廳辦理。註意，這裏不需要花什麽錢。
2.如果已經抵押貸款的業主已經取得房產證，也必須持房產證到房管局辦理抵押註銷手續。至於公積金貸款，他必須在貸款結束後去公積金中心拿回還貸證明，最後去交易大廳註銷房貸。
3.如果借款人想提前還貸，可以先向保險公司退還少量保險金，壹般在再次辦理貸款時按照貸款年份繳納保險費。如果提前還貸，像貸款20年，只用5年就還清了，那麽接下來15年的保險費就還完了。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百五十七條？有下列情形之壹的，債權債務終止:
(a)該債項已經履行。
(2)債務相互抵消；
(三)債務人依法提存標的物。
(四)債權人免除債務；
(五)債權債務歸壹人所有；
(六)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同終止的，合同的權利和義務隨之終止。
放房有哪些程序？
相信大家對按揭貸款不會感到陌生。大家都知道走這個程序之前還有很多材料要準備。如果沒有提前了解清楚，會影響妳的辦理時間。下面小編就給大家介紹壹下放房需要哪些手續。
放房有哪些程序？
1，準備材料:房產證原件及復印件，以及身份證、結婚證、收入證明、社保明細等材料；
2.提前和銀行預約，在銀行簽訂按揭貸款合同(帶產權人和夫妻雙方身份證到銀行)；
3.抵押批準後，妳需要在房屋交易所進行抵押登記。
4.在房屋交易所取出有抵押登記的產權證，然後將有抵押登記的產權證寄回銀行。此時，它在等待放款；
5.壹般來說，按揭貸款在壹個月左右。
給房子減壓需要註意什麽？
1.找正規公司貸款:如果不選擇首付了解房貸，這時候只能從貸款中解壓房貸或者找擔保公司貸款。可以選擇其中壹種方式，壹定要選擇正規的公司，不然被多收了是小事，麻煩就大了。
2.征得銀行同意:根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押房地產只有經抵押權人同意才能轉讓或出租。所以妳在轉讓抵押房產之前，壹定要先取得銀行的同意，否則不能買賣。認真簽訂合同，了解合同內容。
3.解除抵押這還需要房管局辦理房產證他項權利抵押註銷手續，拿回房產證。按揭貸款還清後，銀行會在此時到交易大廳開貸款結清證明和房地產他項權利證書辦理抵押註銷，不需要繳納費用。
總結:關於放房需要什麽手續就這麽多了。辦理之前壹定要準備好相關手續。如果妳想了解更多，妳可以關註我們的齊家。com進行咨詢。