位於歷城街、乘風路、開元路付鵬市場的居民樓，經過十幾年的“洗禮”，建築外墻開始大面積剝落，存在諸多安全隱患。因為沒有物業管理和業主委員會，這些樓的外墻維修壹直沒有得到妥善解決。那麽這些老建築的外墻由誰來負責維護呢？
舊樓外墻起皮原因之壹:早期承包商用黃泥搭建。
壹到刮風下雨的時候，家住付鵬市場附近的曹先生就特別緊張，因為在路邊等車的時候，他需要特別註意旁邊老居民樓外墻上空降的“石頭屎”。記者昨日走訪付鵬市場和乘風路發現，不少老舊居民樓外墻起皮。乘風路2號至10號老居民樓只有4棟外墻脫落。在這些老舊居民樓的外墻上，最大的起皮面積近1平方米。“這些老樓外墻剝落，除了年代較久，還有壹個原因是早期的包工頭用黃泥砌外墻。”壹位業內人士李先生說。
“老樓外墻剝落問題早就引起了居委會和居民的重視。此前，壹座建築的“石頭屎”剝落，傷及路人手臂。然而等了幾個月，壹直沒人來修。現在只用腳手架把樓外墻起皮的部分圍起來。”在陳小姐的指引下，記者來到了這棟位於開元東路三巷的老居民樓。整棟樓除了出入口都用腳手架圍了起來，外墻下部多處都掛著“墻體脫皮請勿靠近”的警示牌。記者擡頭看到，外墻多處爆裂，呈現深深的裂縫，周圍附著的“石屎”搖搖欲墜。
舊樓所有業主都有義務維護外墻。
針對舊樓外墻剝落由誰來維修的問題，增泰律師事務所羅學元律師表示，根據《房屋建築工程質量保修辦法》第六條、第七條規定，建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修範圍、保修期限和保修責任，雙方約定的保修範圍和保修期限必須符合國家有關規定。正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為:(1)基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程合理使用年限；(2)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；(3)供熱供冷系統由兩個采暖期和供冷期組成；(4)電氣管道、給排水管道及設備安裝2年；(5)改造工程持續2年。因此，根據文件規定，90年代建成的老樓，年代久遠，開發商沒有義務為業主承擔保修責任，業主應當依法自行承擔維修義務。
羅律師表示，目前新開發房屋的業主需要繳納房屋維修專項基金，專項用於房屋維修。建築物的外墻由該建築物的全體業主共有。如果所有業主都不願意承擔維修義務，或者部分業主不同意出錢，外墻維修提案就無法通過。壹旦外墻脫落傷人，所有業主承擔連帶賠償責任。
維護成本巨大且難以籌集。
據了解，外墻剝落的老樓主要是早期開發的商品房和自建房，大多已建了十幾年。上述開元東路三巷老居民樓屬於單位自建樓。據該樓業主反映，亞運期間接到該樓外墻維修通知，維修費用最終為654.38+0.3萬元/戶。“我們很想維護，也知道把外墻剝掉不僅會給他人帶來安全隱患，自己進出也很危險。”業主李女士說，“但是維修費用太高。壹戶就要壹萬多，簡直無法承受。”
開元居委會的壹位辦事員告訴記者，這類單位建的老樓，業主大多不是單位職工，也沒有物業管理和業主委員會。所以，面對龐大的維修費用，要把這些住戶聚集起來協商，平均分攤費用，是壹件非常艱巨的任務。
近年來，高層建築外墻破損，高層建築外墻掉落瓷磚、水泥塊傷人的事件頻頻見諸媒體。比如2002年6月5438+10月，武昌胭脂路與糧道街交叉口怡海大廈三樓突然掉下壹塊水泥塊，將壹對路過的母女撞倒在地，女兒受重傷。同年4月，壹輛停在漢口新華路某醫院停車場的雷克薩斯突然遇到意想不到的麻煩，壹塊從空中落下的瓦片砸碎了玻璃和引擎蓋；今年9月15傍晚6時許，壹名50多歲的男子從漢正街第壹大道推自行車時，被掉落的水泥塊砸中頭部，不幸身亡。
某建築工程質量監督站工作人員表示，某高層建築外墻脫落，主要是外界因素綜合作用所致。溫差、濕度、人工裝修引起的震動等。，會使外墻的粘結面松動或脫落。只要及時保養好房子，以上隱患是可以避免的。房屋作為產權單位，要定期檢查，及時消除隱患。如果居民發現房屋存在隱患，可以向相關部門舉報。
瓷磚:如何避免脫落？
貼瓷磚前清潔基面。
如果墻上有石灰膏、乳膠漆、壁紙等裝飾，或者地面有汙垢，壹定要清理幹凈，否則水泥砂漿與基層粘結不牢；另外，如果墻體本身有裂縫，在貼磚前要做好適當的處理，避免以後基層結構裂縫擴大導致墻磚開裂或脫落；還有，對於平整度或垂直度相差太大的地面和墻面，要用水泥砂漿找平；鋪設前比較瓷磚的色差。
墻磚要充分浸泡。
因為墻磚含水率高，粘貼時必須考慮這壹特性；貼磚前，基層應充分澆水濕潤，否則砂漿中的水分會被幹燥的基層和瓷磚迅速吸收而迅速凝結，影響其粘結牢度；否則，墻磚會從水泥中吸收水分，使水泥不能起到粘合劑的作用。
首先要鋪地磚。
地面鋪無水泥地板磚，敲平後鋪水泥漿地板磚，四塊磚對角線位置平齊；鋪設順序也有講究；貼在地上的磚要從裏向外貼。如果地面有坡度或地漏，要註意根據排水方向找坡；墻磚應自下而上鋪貼，為美觀起見，後貼底磚；墻磚貼好後，壓地磚；另外，壹面墻不能壹次粘到頂，以防瓷磚自重大導致坍塌；地板磚鋪好後短時間內不要踩踏。
盡可能多的浸泡瓷磚。
夏季由於材料比平時幹燥，對於地磚、瓷磚等需要用水浸泡的材料，需要延長浸泡時間，使其水分接近飽和；這樣就不會出現瓷磚在粘結時由於幹燥而導致水泥吸水，使與水泥粘結不牢，出現空鼓、脫落的現象，給妳帶來壹些不必要的麻煩；
為了迎合時尚消費者，市場上出現了壹些新的工藝方法，如瓷磚粘合劑、彩色填縫劑、留縫鋪貼等。瓷磚粘結劑(又稱幹粘法)，瓷磚不需要提前用水浸泡，基面也不需要濕潤，只要鋪裝的基礎條件好，大大改善了工作條件。