第二，普通住宅和商品房的區別在於土地使用性質和產權的不同。
1，不同土地使用年限
商品住宅用地使用年限為40-50年；商品住宅用地使用年限為70年；
2.產權性質不同。
商品房屬於普通住房，具有商品屬性；商品住宅屬於非普通住宅。商業住宅壹般表現為下層商業網點，上層住宅。
壹般來說，開發商簽訂土地使用權合同後，不能改變土地的原規劃性質，如商業、綜合、住宅等。
第三，由於市場的不同需求，開發商可以做出與原土地用途不同性質的產品。例如，在商業用地上建造產品定位為住宅的物業，或者在住宅用地上建造產品定位為商業的物業。雖然購房者最終取得的產權證的土地性質仍然是原土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產用於其他用途。
4.在商業用地上建設住宅，是近兩年開發商采取的新做法，由於嚴禁土地協議出讓，實行招拍掛，導致住房供應量銳減，稀缺性增加。在住宅用地上建設辦公用房，就是購房者熟悉的“商品房”(產權70年，但產品定位為寫字樓，建設標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全是寫字樓的標準)。
公寓的水電是民用還是商用，水電都要按商用對待，具體政策由當地決定。
水電是住宅還是商業，要看水電是住宅還是商業。如果妳買了新房，妳應該問壹下置業顧問，這個房產是住宅還是商業。如果買二手水電，房東和中介要溝通清楚。畢竟居民水電和商業水電在價格上還是有差距的。買房前要了解這些買房的基本知識。可以配合鷹眼的應用，了解水電知識和工程信息。
檀香藍天商住樓小區水電是民用收費嗎？雖然是綜合房，但是我記得可以申請民用水電。
1，二樓商鋪，三樓五樓居民樓，小區用電是商用還是民用？只要妳加的樓層符合規劃要求作為合法建築居住，加的樓層就可以按照民用電申請電表，電力公司按照當地統壹要求辦理用電手續。目前國內很多地方已經實行了階梯電價。是不是說妳不做住宅，用電量比較高，超過平價的基數？壹般來說，住宅用途不會超過基數。如果是十年前建的，也要按照人口基數實行階梯電價。沒什麽好擔心的。
商業水電費可以改成民用嗎？如果是規劃的商品房，應該按照商業標準收費。
水電呢？是商業用還是住宅用？]壹般情況下，水和電是根據建築物的屬性來確定的。建築性質為住宅的，按照居民用電量收取。如果是商住，就按照商業用電量收取。
麗江錦庭是商住還是民用？產權多少年？壹般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應向房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測。勘測數據確認後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最終核定地價，還要審核項目是否按照規劃用途使用土地，按照規劃面積建房，最終支付地價款，並結案拆遷安置。以上內容全部核實後，才能確認產權，發放房屋所有權證，也就是開發商俗稱的“大產權”。
開發商只有拿到產權證，也就是小產權證，才能辦理購房者的房屋產權證。通常購房者辦理“小產權”時，開發商應盡到協助義務，並告知購房者需要準備哪些申請材料。購房者也可以在當地官網查詢申請房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋所有權登記管理辦法》第二十七條“登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查。權屬清晰、產權來源齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記和他項權利登記應當在受理登記後30日內核準登記，並頒發房屋權屬證書；註銷登記應當在受理登記後15日內核準註銷，並註銷房屋所有權證。”因此，在申請材料齊全的情況下，購房者壹般可以在30天內辦理房屋所有權證，也就是上面說的“小產權”。