買房的時候，妳可能知道樓層很重要、貸款要選好還貸方式，房屋面積要盡可能的提高得房率，關於這三點冷知識，妳又知道多少？
1、 9-11層實際上並非揚灰層
“揚灰層”這個網絡新詞，據說是壹名自稱房產銷售經理於2003年撰寫的壹篇帖子中創造的，隨後這個概念被廣大網友接納傳播。
隨機“建議不要購買高樓9-11揚灰層”這樣的說法曾多次出現在公眾視野，不斷在網上引發熱議。
“揚灰層”大意就是：空氣中存在的灰塵顆粒到9樓至11樓的高度就會停頓，所以這個高度的樓層空氣會變得很差。
物理和建築學家指出，在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的，灰塵在距離地面10公裏至52公裏的大氣平流層（相當於地面3333層樓的高度）都不會停下來。也就是說，壹般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層壹說。而且，空氣中的汙染物隨氣流不斷沈降和流動，在空中沒有汙染源的情況下，樓層越高，空氣相對越幹凈。
2、房子產權70年，到期後房子就不屬於妳了？
70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的占有、使用、收益處分，並排除他人幹涉的全能，是物權的壹種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
在我國法律規定中，“土地使用權”’與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有，就是70年產權。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
也就是說房屋產權到期後，假如房子還在，那麽房子還歸妳所有，只是每年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身所有權。
個人只要擁有產權證，房子就屬於個人私有。
3、套內建築面積不等於建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，而我們買房看到的是建築面積。
但實際上妳所購買的還包括公攤面積。壹般來講，公攤面積小高層在10%-20%，高層壹般在15%-25%，所以買房100多平米，交房時只有80多平。
每個樓盤的公攤面積都是不同，公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。而高出房率的房子舒適感更高，更加寬敞。
4、銀行為什麽只推等額本息還款？
等額本息，就是每個月還款額度始終不變，前期利息比例大，本金比例小，後期反之，而等額本金，在每月還款總額裏，本金不變，利息另算。
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。最終所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大，但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用等額本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成壹個月還款額，所以等額本金法第壹個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。最終所支出的總利息比等額本息法少，但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用等額本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
由此可知等額本金這樣的貸款方式銀行會更加獲利，所以銀行大多都傾向於等額本息還款。
（以上回答發布於2015-10-18，當前相關購房政策請以實際為準）
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