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綠皮房產證和紅皮房產證有什麽區別

綠皮房產證是小產權的房產證,紅皮房產證是指大產權的房產證,也就是不動產權證,這是兩者的區別。

房產證。

壹般來說,新房交房之後,二手房完成過戶後,就可以辦理房產證(不動產權證)。但是在實際生活中,往往需要等壹段時間,尤其是新房辦理房產證(不動產權證),有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不同,新房和二手房房產證(不動產權證)辦理時間也有差異。

新房

新房房產證(不動產權證)辦理比較繁瑣,交房之後,需要對房屋進行重新測繪,根據實際的建築面積,房款多退少補。之後,再有開發商提出申請,進行產權分割。如果各項設施均符合規範,驗收通過之後,房管部門就會受理。因而,新房房產證(不動產權證)辦理時間比較長,壹旦其中某個環節出了問題,就會延長辦理周期。

1、辦理程序

①企業持應提交的證件,向房管所提出申領房產證的申請;

②初審:辦證員對申請和提交的資料進行初審,符合條件的馬上受理並開具收件回執,約定現場查丈時間;

③查丈:辦證員在預定的時間內到現場實地查丈,確定房屋的位置、結構、面積,繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰墻界;

④審批:依據申請資料和查丈結果,對符合政策規定的給予審批,確定房屋產權;

⑤交費:申領房產證的產權人按規定交納辦證費;

⑥發證:房管部門在規定的時間(30個工作日內)辦理完畢,房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

2、拿證時間

目前,很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房,房產證壹般要90~180個工作日才能辦好,如果開發商拖延辦證的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證,這種情況下,房產證壹般30個工作日內就可以拿到。

二手房

二手房由於產權清晰,壹旦交易完成後,就可以辦理房產證(不動產權證)。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產權進行調查,審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性,核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或***有人等問題。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

③買方找評估公司做評估,壹般來說要5至7個工作日。

④買方辦理相關的按揭業務,如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請,通常要40個工作日左右。

⑤按揭辦理下來後,買方要註意註銷該物業的他項權證。

⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,並且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。

2、拿證時間

壹次性過戶是15個工作日後取房產證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。

以上新房與二手房辦理房產證(不動產權證)大約需要的時間,僅供參考。

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