首先，關於房地產
房地產屬於不動產，作為土地上不可分割的建築物，所以房地產受土地自然特征的影響:
1，不動性:又稱位置固定性，即地理位置是固定的。
2.個體性:又稱獨特性和異質性，包括位置、利用和權利的差異。
3.耐久性:又稱使用壽命長，土地不會因使用或放置而流失或破壞，會增值。壹般住宅土地使用權70年。
4.數量有限:又稱有限供給、土地總量有限、彈性經濟供給。
第二，產權到期
土地使用權期滿後，房屋所有人可以共同提出延長土地使用權期限，並繳納土地出讓金，土地出讓金的價格應低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價與市場價的差額。至於重新申請的期限，不應超過30年；房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制。只要財產沒有完全損壞丟失，總是可以享受的。
三、房地產的基本術語
房產的基本參數，房子的結構，建築方式等。，以及房地產的主要屬性。
復式:不同於溫躍層，受溫躍層啟發，是經濟型溫躍層結構(上下部分不在同壹高度)。
錯層:室內樓層高低不壹，錯層之間用樓梯連接，但不分為兩層，適用於大戶型住宅。
深度:建築物(房屋)前墻皮到後墻皮的距離。
開間:房子的寬度，壹個房子從壹面墻到另壹面墻的長度(3m~3.9m比較舒服)。
層高:建築的首層高度是指從下層到上層的高度。
凈高:房屋地板和屋頂之間的高度。
戶型:根據家庭人口構成和國家規定的居住面積定額確定的每間臥室。
建築系數:“建築面積系數”的簡稱，是指建築用地範圍內所有建築物所占的面積與總用地面積的比值，以百分比計算。用於說明建築分布密度、衛生狀況、土地利用率等。合理的建築系數應在節約土地的原則下，盡可能滿足建築物通風、采光、防火、防爆的空間要求，並保證足夠的道路、綠化和戶外活動空間。
三通壹平:通常指施工現場:通路、通電、通水、土地平整。
七通壹平:大型開發區建設場地要求:通路、通水、雨汙、通電、通訊、熱力、燃氣、場地平整。
第四，面積的概念
建築面積:建築物各層的總面積。每層建築面積按建築轉角以上部分計算，包括使用面積、輔助面積、結構面積。
公攤面積:1，為整棟建築服務的公共及管理用房建築面積，如公共大廳、走廊、電梯井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備用房等；2.各單元與建築公共空間及外墻水平投影面積的分隔。
商品房銷售面積=套內建築面積+公共部位分攤面積
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積
使用面積:建築各層平面內直接用於生產、生活的凈面積之和。
使用面積系數:以百分比表示，等於總套內使用面積之和除以總建築面積。
輔助面積:建築各層平面樓梯和走道所占凈面積之和。
結構建築面積:建築各層外墻、內墻、垃圾管道、通風管道、煙囪(均為投影面積)所占面積的總和。
使用率:可用面積與建築面積的比率，用百分比表示。板樓:80%；75%的塔；70%的寫字樓；購物中心65%。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方使用率低。
使用率:室內建築面積與住宅面積的比率。
商品房銷售面積=套內面積+共用功能建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺面積
內墻面積:公共墻的壹半計入水平投影面積，非公共墻計入水平投影面積。包含在室內的使用面積是室內房間面積，例如不包含在結構面積中的壁櫥、煙囪、通風管道和管道井。
分攤的公共建築面積=套內面積×公共建築面積分攤系數
公共建築面積分攤系數=公共建築面積÷套內建築面積之和
公共建築面積
(以上回答發布於2017-02-17。請以目前實際購房政策為準。)
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