秦皇島二手房交易稅費
要是進行房屋交易，都需要交納壹定的稅費，特別是二手房。既然說到了稅費，那就要說壹下它的種類以及計算方法，這樣人們才能夠分辨出中介公司的收費是否合理，也能夠避免進入中介設下的陷阱。
1、首付計算：
成交金額－建築面積＊銀行評估價＊貸款層數＝純房款首付
二手房貸款不看成交價，銀行必須評估妳這套房值多少錢，能貸多少款。然後用妳的成交金額減掉貸款金額才能算是妳的首付。而不是單純的用成交價＊貸款層數。請知悉。
2、稅費計算：
所有稅費計算要根據房屋交易所的過戶價計算！！！不是成交價，也不是銀行評估價。這也是所有買家都頭痛的壹項，因為不懂，所以被坑！
3、契稅計算：
分兩種情況，第壹對個人購買家庭唯壹住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1．5％的稅率征收契稅。
第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2％的稅率征收契稅。簡單點說，90平以下，不分首套二套，全部按1％征收，90平以上144平以下首套1．5％，二套2％！144平以上全部按3％征收契稅。
房產過戶要註意哪些問題
1、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要註意：保留好交易的證據、過戶是壹定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於妳控制好交易的實際成本和風險。
3、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，壹方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到余款；有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他***有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
有關秦皇島二手房交易稅費，房產過戶要註意哪些問題的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。二手房的交易稅費是有很多的，而且雙方都是要繳納的，所以大家有必要提前去了解壹番，才能夠更好的去交易二手房。如果大家還對這方面的知識感興趣的話，可以看看這篇文章。