有抵押物才能貸款，貸款金額和貸款期間利息之和不能超過抵押物評估值的1/2；
2.有長期穩定的收入來源，足以支付每月貸款本息；
3.擔保人；
4.個人貸款需要提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房產證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明以及銀行需要提供的其他相關資料。
還需要支付律師的見證費、抵押登記費、抵押財產保險費、財產評估費。
壹般需要1個月左右才能貸款_
流程:
1.向銀行申請貸款，
2.銀行驗收後，對抵押財產進行價值評估，並根據評估價值核定貸款額度；
3.簽訂借款合同等。；
4.辦理房地產抵押登記；
5.銀行貸款_
這裏是建行的:看看吧。
壹、建行個人經營性貸款:
基本規則
1.貸款對象:從事合法生產經營的自然人。
2.貸款額度:最低授信額度5萬元，最高授信額度300萬元。
3.貸款期限:授信額度有效期最長為三年，額度下單筆貸款期限不超過兩年。
4.貸款利率:按照中國人民銀行和總行的有關規定執行。
5.擔保方式:擔保采用抵押、質押、保證等方式，不接受單純由第三方擔保提供的擔保。
6.需提供的申請材料:
1.借款人及配偶的有效身份證件和婚姻關系證明原件及復印件；
二、借款人及其配偶的當地常住戶口或當地長期居留證明；
三、從事生產經營許可的，從事許可經營的，應提供相關行政管理部門的營業執照原件及復印件；
四、生產經營活動的納稅證明；
動詞 （verb的縮寫）借款人配偶承諾還貸的證明；
不及物動詞借款人取得抵(質)押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物品清單及權屬證明、所有權人書面文件及有人同意抵(質)押的財產；
七、建設銀行二級分行(含)評估部門出具的認可抵押物估價報告；
八、建設銀行需要的其他資料。
處理渠道和程序
1.辦理渠道:客戶通過中國建設銀行指定營業機構辦理個人貸款業務。
2.處理流程:
(1)借款人申請個人經營性貸款，必須持建設銀行規定的相關申請材料向貸款銀行提出申請，填寫申請表並提交相關資料；
(2)客戶經理雙人實地考察、審批後報主管審批部門審批，經銀行批準後與客戶簽訂借款合同；
(3)客戶經理辦理貸款手續，將款項劃入借款人在我行開立的結算賬戶，以便客戶使用貸款資金；
(4)借款人在營業櫃臺還款，或在存款賬戶或銀行卡中留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；
⑤貸款結清後，營業網點將抵(質)押權憑證退還給客戶。
第二，個人住房貸款
-1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買和大修住房。目前，其主要產品為抵押和分期擔保個人住房貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
-3.貸款條件:借款人必須同時滿足以下條件:(1)具有合法身份；(二)有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；(3)有合法有效的房屋購買和大修合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；(四)有所購(大修)房屋總價20%以上的自籌資金，並保證支付所購(大修)房屋的首付款；(5)有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人；(六)貸款銀行規定的其他條件。
-4.貸款額度:最高額度為所購(大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%；
-5.貸款期限:壹般情況下，最長貸款期限不超過30年。
-6.貸款利率:貸款利率為商業貸款利率，放開上限，實行下限管理。下限利率水平為相應期限和檔次貸款基準利率的0.9倍。
-7.申請貸款時需要提交的資料:
-(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的外國及外籍自然人、護照、探親卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件)；
(2)貸款銀行認可的借款人還款能力證明，如收入證明、資產證明等；
(3)合法有效的購房(大修)合同、協議及相關批準文件；
——(4)涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押或質押權利的權屬證明及有權處分人同意抵押或質押的書面證明；
——(5)涉及擔保的，需提供保證人提供擔保的書面承諾和保證人的資信證明；
(6)借款人用於購買(大修)房屋的自籌資金的相關證明；
-(7)房屋銷售(預售)許可證或房產證(現房)(復印件)；
(8)貸款銀行要求的其他文件和資料。
-8.客戶貸款流程:
-(1)申請。客戶向銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料。
——(2)簽合同。貸款申請人在接到銀行的貸款批準通知後，應與貸款銀行簽訂貸款合同和擔保合同，並酌情辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
——(3)開戶。選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協議，並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
-(4)貸款的收回。經貸款銀行同意，貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
(5)按期還款。借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。目前有委托扣款和櫃面還款兩種還款方式可供選擇。
——(6)貸款結算。貸款結算包括提前結算和正常結算。提前結清是指在貸款到期日前結清貸款(壹次性還本付息)或最後壹期貸款(分期貸款)；正常結清是指在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期貸款)結清貸款。如果貸款提前結清，借款人必須在還清全部應付款項後提前10個工作日申請提前結清。貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權屬抵押登記證明和保險單正本，憑貸款銀行出具的“貸款結清證明”辦理抵押登記註銷手續。
(以上內容僅供參考，具體辦理標準以中國建設銀行當地分行相關規定為準)。
第三，個人汽車貸款
基本規則
1.貸款對象:具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲至60周歲之間。
2.貸款額度:所購車輛為自用的，貸款額度不超過所購車輛價格的80%；所購車輛為商用車的，貸款額度不超過所購車輛價格的70%，其中商用車貸款額度不超過所購車輛價格的60%；所購車輛為二手車的，貸款額度不超過借款人所購汽車價款的50%，貸款額度不超過20萬元；
3.貸款期限:所購車輛自用的，貸款期限不超過5年；所購車輛為商用車或二手車，貸款期限不超過3年；
4.貸款利率:按照中國建設銀行貸款利率規定執行；
5.擔保方式:申請個人車貸，借款人必須提供壹定的擔保措施，包括質押、貸款所購車輛抵押、房產抵押、第三方擔保等。也可以購買個人車貸履約保證保險。
6.需提供的申請材料:
(1)個人貸款申請；
(2)個人有效身份證件。包括身份證、戶口本、軍官證、護照、港澳臺同胞往來通行證等。借款人已婚的，應提供配偶的身份證明；
(3)戶籍或長期居住證明；
(4)個人收入證明，必要時家庭收入或財產證明；
(5)汽車經銷商出具的購車意向證明；
(6)購車首付證明；
(7)所購車輛以抵押以外的其他方式擔保的，應提供擔保的相關材料，包括權利質押證明、抵押房地產權屬及評估證明、第三方擔保意向書等。
(8)貸款購買的車輛為商務車的，還需提供所購車輛能夠合法用於營運的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議、租賃協議等；
(9)貸款購買的車輛為二手車，還需提供建設銀行認可的評估機構出具的購車意向證明和車輛評估報告；車輛銷售者的車輛所有權證、交易車輛的機動車登記證書、車輛年檢證書等。
處理渠道和程序
1.辦理渠道:個人汽車貸款業務通過中國建設銀行分支機構辦理。在壹些大中城市，中國建設銀行設立的汽車金融服務中心專門從事個人汽車貸款業務，個貸中心也是汽車貸款的專業受理機構。
2.處理流程:
①借款人提交申請材料；
②經辦行對借款人提交的申請材料進行初審，並對借款人進行資信調查和客戶評價；
(三)通過初審和資信調查，審批符合貸款條件的貸款申請；
(4)審批通過的，通知借款人辦理簽約、放款、抵押或質押等相關手續；未通過審批的，應向借款人說明；
⑤貸款合同生效後，經辦行發放貸款。采用特殊貸款方式，即根據貸款合同，經辦銀行直接將貸款劃入借款人購車的經銷商賬戶。
我們產品的優勢
1.與個人住房貸款聯合申請:1)個人客戶可以在規定的貸款額度內，以所購房屋作為抵押物申請個人住房貸款和個人汽車貸款。2)對於我行現有的還款時間達到壹定期限、壹定規模且還款條件良好的個人住房貸款客戶，可優先考慮個人車貸。
2.與龍卡汽車卡聯合申請:對於在我行申請個人汽車貸款的客戶，因其汽車消費支出較高，可優先推薦龍卡汽車卡，客戶持此卡可享受更優惠的汽車消費，也可作為普通信用卡使用。
第四，個人消費貸款
基本規則
1.貸款對象:年滿18周歲至60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
2.貸款額度:借款人提供建行認可的質押、抵押、第三方擔保或具備壹定的授信資質後，銀行將對借款人相應的質押額度、抵押額度、擔保額度或授信額度進行核實。質押金額不得超過借款人提供的質押權利憑證面值的90%；抵押金額不得超過抵押物評估價值的70%；信用額度和擔保額度根據借款人的信用等級確定。
3.貸款期限:抵押額度有效期最長5年；質押金額的有效期屆滿日不得超過質押權利的到期日，最長不得超過5年；信用額度和擔保額度有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請兩個或兩個以上額度的質押額度、抵押額度、擔保額度或授信額度的，建設銀行按期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的有效期。限額到期後不允許繼續抽取剩余限額。
4.貸款利率:按照中國建設銀行貸款利率規定執行；
5.擔保方式:抵押、質押、第三方擔保或建行認可的信用。
6.需提供的申請材料:
(1)借款人有效身份證明原件及復印件；
(2)當地常住戶口或有效居留身份證明
(3)借款人貸款償還能力證明。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人的稅單、保險單等。
(4)借款人取得質押、抵押金額所需的質權、抵押物清單及權屬證明，業主及財產* * *同意質押、抵押的書面文件。
(5)擔保人同意為借款人獲得擔保金額提供所需擔保的書面文件。
(六)擔保人的資信證明材料。
(7)社會認可的評估部門出具的抵押物評估報告。
(8)建設銀行規定的其他文件和資料。
處理渠道和程序
1.辦理渠道:個人汽車貸款業務通過中國建設銀行分支機構辦理。在壹些大中城市，中國建設銀行設立的汽車金融服務中心專門從事個人汽車貸款業務，個貸中心也是汽車貸款的專業受理機構。
2.處理流程:
①驗收。經辦人員向客戶介紹申請條件、期限、利率、擔保、還款方式、辦理程序、違約處理以及借款人需要承擔的各種費用，對借款人的貸款條件、資質、申請材料進行初審。
②調查。根據相關規定，調查人員采取合理措施調查客戶提交材料的真實性，評估申請人的還款能力和意願。
3認可。授權審批人根據客戶的信用等級、抵押、質押、擔保情況，最終審批確定綜合授信額度及額度有效期。
4分配。落實貸款條件後。根據資金需求，客戶可隨時向銀行申請提款額度。
⑤貸後管理。貸款銀行應按照貸款管理的有關規定，對借款人和擔保人的收入狀況、貸款用途、抵押物價值變動和履約狀況進行監督檢查，檢查結果應書面記錄並存檔。對保證人或借款人進行擔保或信用監督，要求借款人和保證人提供幫助。
⑥貸款回收。貸款銀行根據借款人與借款人在合同中約定的還款計劃和還款日期，從約定的還款賬戶中扣劃。借款人也可在貸款銀行營業網點還款。
我們產品的優勢
(1)壹次性授信和擔保手續，節省客戶的辦理時間和成本；
(2)客戶可以在有效期和可用額度內自主掌握貸款和還款，可以及時解決客戶的資金需求，自主控制利息成本。