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人防車位和產權車位兩者之間的區別是什麽?

對於普通購房者來說,通常不會註意到車位的性質差異,其實只要對相關法規稍加了解,就能夠從中做出準確的判斷,比如建設在人防工程用地上的車位,自然而然的就是人防車位,如果沒有占用人防工程用地,原則上來說便屬於開發商可以出售的產權車位,相信這對有過購房經歷的民眾來說還是比較容易區分的,同時也提醒那些即將購房的準業主,車位性質的區分是很有必要的。

眾所周知,高層建築在規劃過程中需要按照相關法律法規,在地下車庫預留出人防工程的面積,雖然如今大多數樓盤的地下建築並沒有嚴格意義上的人防工程,但空間和面積在規劃圖紙上都是有顯示的,如果購房者想要獲得詳細資料,完全可以要求查看相關資料,無論是規劃圖紙還是《土地使用權證書》都會列明相關的區域。

當明確了人防工程用地的位置以後,就可以斷定這部分的車位屬於不能買賣的人防車位,而且開發商也沒有車位的所有權,同理,人防工程用地之外的車位,便是開發商所有並且在《土地使用權證書》中標註的產權車位,其實業主所購買的車位理論上來說是產權車位,但很多人因為對這些專業知識缺乏必要的了解和認知,從而導致將租用的車位當成了購買的車位。

總而言之,地下人防工程是開發商必須恪守國家規定建設的工程,只不過在得到人防部門授權的情況下改造成了地下車位,除此之外的車位便是開發商用來出售的產權車位,兩者之間的本質區別是人防車位不能出售,只能辦理不超過20年租期的租賃業務,而產權車位則跟房產壹樣可以交易買賣。

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