對於普通購房者來說，通常不會註意到車位的性質差異，其實只要對相關法規稍加了解，就能夠從中做出準確的判斷，比如建設在人防工程用地上的車位，自然而然的就是人防車位，如果沒有占用人防工程用地，原則上來說便屬於開發商可以出售的產權車位，相信這對有過購房經歷的民眾來說還是比較容易區分的，同時也提醒那些即將購房的準業主，車位性質的區分是很有必要的。
眾所周知，高層建築在規劃過程中需要按照相關法律法規，在地下車庫預留出人防工程的面積，雖然如今大多數樓盤的地下建築並沒有嚴格意義上的人防工程，但空間和面積在規劃圖紙上都是有顯示的，如果購房者想要獲得詳細資料，完全可以要求查看相關資料，無論是規劃圖紙還是《土地使用權證書》都會列明相關的區域。
當明確了人防工程用地的位置以後，就可以斷定這部分的車位屬於不能買賣的人防車位，而且開發商也沒有車位的所有權，同理，人防工程用地之外的車位，便是開發商所有並且在《土地使用權證書》中標註的產權車位，其實業主所購買的車位理論上來說是產權車位，但很多人因為對這些專業知識缺乏必要的了解和認知，從而導致將租用的車位當成了購買的車位。
總而言之，地下人防工程是開發商必須恪守國家規定建設的工程，只不過在得到人防部門授權的情況下改造成了地下車位，除此之外的車位便是開發商用來出售的產權車位，兩者之間的本質區別是人防車位不能出售，只能辦理不超過20年租期的租賃業務，而產權車位則跟房產壹樣可以交易買賣。