對於很多朋友們來講，買房子其實是大事情，如果有買房打算的話，很多朋友們對於小區人防車位的事情是比較關註的，畢竟小區人防車位要先滿足業主的需求，不然的話是不能 對外 出租的。 那麽 人防車位為什麽比產權車位貴 ？ 人防車位和產權車位的區別是什麽 ？下面我們來了解壹下相關知識吧。
人防車位為什麽比產權車位貴
人防車位貴 是因為 這個類型的車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程，然後將之改造成地下停車位，這類車位稱之為?人防車位?。這類車位產權不屬於業主也不屬於開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。
目前，在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，購房者如果聽到開發商宣傳車位，壹定要問清楚是什麽車位。
人防車位和產權車位的區別是什麽
人防車位和產權車位用途不同，我們都知道，產權車位是開發商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限壹樣長。
1、購買的時候應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期。
2、人防車位不像產權車位壹樣屬於出售給個人的車位，壹般適用於壹些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。
3、根據現行小區規劃相關法規，小區***用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主擁有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
4、產權車位和人防車位可從建築結構上來看，如果在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，壹般小區都被要求進行集中處理，那麽人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裏面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什麽特別的地方，都是壹般的車位形態，主要還是看開發商是否能夠辦理產權證書為準。
對人防車位和產權車位的事情，相信大家也都有壹定的了解，平時可以多關註壹下相關的法律法規和相關政策。以上就是關於人防車位為什麽比產權車位貴及人防車位和產權車位的區別是什麽 的 相關介紹 ，大家在購買的時候，要看清開發商的相關證書，確定土地的使用期限的問題。