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陜西省漢中市海虹小區二手房需要什麽手續?

妳好,

和普通的壹樣,1。在與房產中介簽訂委托書時,可以委托信用度高、可靠性好的中介公司,既能保障中介公司和客戶雙方的利益,又能節省找房過程中浪費的時間。2.文件查冊這是指在買賣雙方有明確的購買意向和目標價後,機構會先進行查冊,完全是對客戶負責,包括核實待售房屋產權是否清晰,是否可以正常上市交易,是否被法院查封抵押等背景信息。這個環節非常關鍵。購房者要向中介機構詢問產權核實的具體情況,最好有壹些證據證明。3.簽訂臨時合同後,買賣雙方和代理公司* * *壹起簽訂臨時買賣合同。此時業主壹般要求買方支付5~10%的房款作為臨時訂單,或者由代理公司代為提前收取買方定金,並在簽訂臨時買賣合同當天將定金全額轉給業主。買賣雙方簽訂臨時買賣合同後,中介可以拿著業主的房產證復印件到房管局測繪處打印壹張圖片,主要用於為買方制作新的房產證。(大概需要3個工作日)4。去銀行辦理按揭貸款如果需要辦理銀行按揭貸款,購房者需要準備身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等材料去選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款,購房者必須去同壹家銀行辦理轉按揭手續。(大概需要5~10個工作日)5。銀行抵押完成後,交易雙方準備好所需材料到受理窗口申請登記。所需材料:《房地產銷售登記申請表》(壹式四份);房地產買賣合同(壹式兩份);房產證(兩人及以上有* * *,需提交* * *證明)(各四份);測繪戶用圖(按報名人數計算,此種情況需兩份);買賣雙方的身份證明(各壹份)。收件後,進行收件預審後受理案件,預留移交時間,出具不動產申請登記回執。房管局對房產進行了估價。至此,房管局要求購房者當天向業主支付不少於20%的房款。(您可以在收到不動產申請登記回執之日起10個工作日之後開具稅單。) 6.按照預定的繳稅時間結清稅款和房款,到繳款通知書發放窗口領取繳款單,繳納相關稅款,過戶。過戶當天,買受人必須向業主支付剩余房款。如果是銀行按揭,房款余額會由按揭銀行直接轉到買家的存折上,也就是銀行貸款給原業主。7.自領取房產證並繳納稅款之日起3個工作日後,即可在交房窗口領取房產證。(領證須知:權利人應攜帶身份證原件、完稅憑證原件、不動產申請登記回執原件到送達窗口領證)。

望采納,謝謝。

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