澳洲購房流程
第壹步 預訂房源
繳納人民幣壹萬元預訂房源(由於各開發商要求不同,這個訂金數額可能可能有所變動)。壹般有壹周的冷靜期,在冷靜期之內,客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買,則退還客戶的訂金;如選擇購買,繼續下壹步的流程
第二步 簽訂合同
預訂房源之後,我公司會和開發商溝通,盡快出購房合同,壹般是在壹周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規定,在整個購房過程中,為保障業主的置業安全,全程要有律師參與)
第三步 將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶
在這個階段,現房和期房不盡相同
如果是期房,客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶
如果是現房,客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產已經申請貸款)打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然,10%是必須要在簽訂合同後第壹時間內繳納的,其余款項如業主資金周轉原因,可給予壹定期限(壹般是十天以內)
第四步 如需貸款,為客戶辦理貸款手續
如果是現房,需要馬上辦理貸款手續,根據目前的行情,業主購房壹般可貸款80%,壹些小戶型大的壹居室和Studio可貸款70%
如果是期房,需要在交房之前的三個月左右辦理貸款手續
第五步 業主收房
如是全款購買,客戶可在此時拿到地契;如是貸款買房,地契暫且存放在澳洲的銀行中
業主在開發商交房時收房。此時,業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師(需支付壹定費用),也可選擇自己驗房或不驗房
第六步 房源出租
我公司負責為客戶在當地中租房中介,將客戶房源出租(業主需要支付租房中介租金6%的中介服務費用)
業主貸款所需要提供的文件:
1.貸款申請文件(銀行給出的英文版)
2.護照&身份證復印件
3.收入證明
4.工作&家庭電話
5.資產證明:如房產證,車本以及銀行出具的存款證明(此項許業主盡量提供,有利於提高業主的資信,從而加快審批的流程以及加大審批的金額)
壹,作為不屬於澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員),可以購買澳洲房產。並且可以享受澳洲本地的貸款政策,房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請,即FIRB。同時,只能購買澳洲的壹手房產項目。
二,鑒於澳洲完善的法律保障制度,可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然,鑒於目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜,壹定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司,可以在國內和澳洲同時為您展開服務。
三,您如果是購房貸款,申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規定,壹般可以幫您做到80%的貸款,首付兩成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物,業主需要提供您的收入證明以及響應的國內資產證明。而整個流程操作,您可以不去澳洲。
四,澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場!極其具有投資潛力,購買澳洲房產用來投資,適合長線持有、價值投資,不適合短線操作!每年升值10%左右,政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高,空置率很小,這點和目前國內市場有本質的區別。
五,在“二手房”的購買問題上,澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房,而此套“二手房”在擁有期間,不可以有任何的投資性行為(出租等),否則將收到政府的懲罰。而,在留學生涯結束或者TR沒有成功申請到PR,在回到國內後,此套二手房必須出售掉,否則,政府將強制性將其出售。
六,購房稅收的問題。在澳洲購房時,最大的稅費支出是“印花稅”(相當於國內的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準並不壹樣,維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的,也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。當然,每個洲都有自己的置業優惠政策,有的也設計到印花稅,這裏就暫不壹壹說明。
七,購買澳洲房產的付款流程完全不同於國內!澳洲政府規定,如客戶確定購買壹套房產,無論期房現房,都必須在簽訂合同後立即繳納總房款的10%(買地建房的pakage需要繳納建築價格的10%+房子價格的5%)。然後在交房的時候再補齊余款或者辦理貸款手續,如果是現房則自然需要馬上補齊余款(如資金充裕,現房可以把貸款的首付款或全部房款和10%壹起繳納完畢,不需要分步驟付款)