青島市人民政府在"十壹五"規劃中明確提出，青島要發展創意經濟。創意經濟、創意產業因其附加值高，融合性強，能夠將技術、商業、創造和文化融為壹體，提高城市綜合競爭力，優化環境，將城市由制造型過渡到創造型，全面提升城市形象，而越來越得到社會的認知和重視。 創意產業---經濟發展的新領域
創意產業不僅是壹種產業類別與經濟範疇，更重要的，它是壹種20世紀後末期孕育、新世紀更清晰的新思維、新工作生活方式以及新的產業結構鏈；它的生存與發展，是對壹國壹城制度優劣、城市利便、科技水準、政府能力、教育創新、文化魅力與傳統價值的超前性檢測與考驗。
1997年，英國政府率先給出了創意產業的解釋及13個相關行業，認為人、組織或企業在廣告、建築、藝術與古董市場、工藝、設計、流行設計與時尚、電影與錄音帶、休閑軟件遊戲、音樂、表演藝術、出版、軟件與電腦服務業、電視與廣播十三類行業中，利用"那些源自個人創意、技能與才幹的活動，通過知識產權的生成與利用，而有潛力創造財富和就業機會"的行為，都可稱為"創意產業"。
自此，在相關發達國家與發展中國家中，引發了以"創意產業"或"文化產業"為國家或城市發展戰略的新壹輪競爭規劃。
當英國宣布2001年其創意產業產值為1125億英鎊，占GDP的5％，已超過任何制造業對GDP的貢獻時，其2003年"創意英國"的全球巡展活動，更表達了壹個充滿創造性與革新精神的新英國形象。當美國人在1998年確認美國新經濟的本質就是以知識和創意為本的經濟時，他們發出"資本時代已經過去，創意時代已經來臨"的預言，而比爾·蓋茨則宣稱"創意具有裂變效應，壹盎司創意能夠帶來無以數計的商業利益與商業奇跡。"
新世紀初，日本人雄心勃勃地提出了從GDP到GNC（"全民幸福總值"）的國家戰略轉型，要以創意產業開始150年以來的第三次偉大轉折之路。韓國在2003年宣稱自己已是五大世界文化產業國之壹。澳大利亞早在1994年發布了以創意產業為核心的國家文化發展戰略。
國家、城市、企業與新知識者，都把目光轉向了新世紀的這塊新高地。創意產業，壹個智能化、知識化的高附加值產業，壹個充分調動人的想象、個性、思想和技藝的身心體驗型經濟形態，壹個以知識產權為基礎的文化化新興都市產業，壹個體現國家與城市國民幸福總值及文化軟實力的新經濟領域，將成為國家戰略、城市實力、企業經營與個人選擇的財富新天地。
麥島創意文化街---創新改造新思路 業內人士分析，創意經濟、創意產業將為青島的舊城改造提供新思路。負責開發建設青島市城建史上面積最大的舊城改造項目的魯能置業青島公司，是魯能置業集團公司旗下的六大區域公司之壹，在青島先後開發建設了海情花園、艙口港業主碼頭、海風花園、魯能領寓等優質地產項目。該公司秉承"以人為本、創造生活"的價值理念，在做好企業文化各個方面的建設的同時，積極致力於學習創新型團隊的打造。針對麥島居住區舊村改造項目，早在2004年，魯能置業青島公司即以敏銳的觸覺和國際領先的研發能力，預測到創意經濟和創意產業，在未來城市經濟和發展中承擔重要作用。並將創意產業的新思維作為重要的元素引入規劃設計麥島居住區舊村改造項目中來，項目策劃在委托國際知名策劃公司---美國科特勒營銷集團策劃時，要求堅持"創意文化"這壹概念標誌，重新整合麥島的地域文化與傳統文化，在規劃方案中設置了麥島創意文化街。文化街建成後，將是青島濱海社區最富人文性的國際文化商街。客戶定位於創意文化制造、銷售產業、媒體資訊產業、創意辦公產業、影視音樂制作與文化培訓產業、文化融資產業、餐飲娛樂產業六大集群。極富創意的麥島商街，不但會是麥島居住區改造項目的重大亮點，也將為青島地產業的發展提供壹個新的思維模式和樣板。魯能置業青島公司精心打造的麥島新區不僅能夠提升青島經濟發展和城市品位，同時也將為青島2008揚帆世界創造最具特色的國際壹流泛文化社區。魯能麥島國際風情街，將會是充滿創意和激情的新天地。
改善城市形象惠及普通百姓
青島舊城改造全面開工
2002-12-20
全面建設小康社會，城市建設擔當重任———近日，壹批引人註目的重大舊城（村）改造項目在我市相繼動工。作為市政府為群眾辦實事的重要工程，這些項目的啟動，將進壹步提升城市形象，改善城市環境，提高群眾生活居住水平。
在市內四區各選壹個舊城區或村莊作為改造試點，是市政府今年要辦的十二件實事之壹，目前，這四個城區或村莊改造已全面啟動。其中，市南區舊城改造確定的試點項目位於雲南路、汶上路、濮縣路和二十四中之間，占地7000多平方米，涉及居民300多戶，18個網點。現已通過規劃評審，正對確定的規劃方案進行修改細化。初步估算拆遷費用達7億元。市北區舊城改造確定的項目是遼寧路、泰山路、樂陵路、章丘路之間，占地6.5公頃，居民2500余戶，規劃設計方案已評審通過，拆遷工作和土地平整業已結束，市土地儲備中心已做好該區域地界測量等拍賣前期工作。四方區舊村改造確定的是河西村，占地705畝，涉及居民1200多戶。將新建住宅及商業網點、農貿市場、學校、居民文化活動中心、停車場等公用服務設施，綠化率達40％以上，預計總投資9億元。今年先期啟動壹期工程，建設拆遷居民安置用房14萬平方米，2003年底竣工。李滄區舊村改造確定的是坊子街村，占地250畝，涉及居民635戶，居民新村已正式開工。坊子街新村小區內為多層建築，規劃著重環境建設，綠地率達35％，有中心公***綠地、局部區域綠地，路旁、宅前綠地均延伸至每棟樓前，並將利用得天獨厚的自然條件，在小區內建設水上花園，建築、道路、綠地、植物、雕塑、廣場、水上樂園等將營造優美、舒適、方便、錯落有致的嶄新居住空間。整個工程預計投資兩億元，明年10月完工。
除了以上市內四區各選壹片進行的舊城、村莊改造試點外，四方區湖島村水淹片改造工程也已開工建設，再加之將於下月開工的海泊村改造工程，這壹輪青島舊城、村莊改造***涉及居民7000余戶。
其中，四方區湖島村水淹片改造工程總占地212畝，建築面積14.1萬平方米，涉及居民950戶，改造資金約8000萬元。壹年之後，湖島村這壹因地勢低窪，每逢雨季極易遭受水患的水淹片將成為環境優美、配套齊全的現代化居住小區。
市房產置業集團已經運作了壹年多時間的海泊村改造也將在下月7日正式動工。整個改造項目包括海泊河大街以北、鞍山壹路以西、鞍山路以南、人民路以東的整個村莊，總投資超過2億元。目前962戶居民、11個單位的搬遷已經完成。預計2004年壹個全新的海泊村就將出現在人們的面前。
市區中的舊城和村莊的改造是壹個幾乎讓所有城市頭痛的難題。其原因壹是“資金”瓶頸，二是開發難度大。這些區域的特點均為人口多、密度大，拆遷安置費用高昂。而我市的此壹輪舊城、村莊改造試點，則引入了全新的機制和運作方式，嘗試由過去的以項目運作為主改為以土地經營為主，在市場化取向的前提下突破資金瓶頸，從而使改造項目得以進行。
據了解，此次試點主要按“拆建分離、捆綁改造”的方式實施。舊城改造由區政府組織拆遷騰空，然後將土地統壹納入土地儲備，進行公開拍賣，拍賣資金用於償還拆遷貸款。舊村改造則主要是選擇村中空地先期建設安置房，把舊村騰空後，對土地進行拍賣。據了解，目前各區的試點片區均遵循了這壹原則。
“這些老房子重新整修後，凸現了原來的建築風貌，壹個個院落別有風味。”昨天，當觀摩的人員來到黃臺路時，對這條老街的變化贊嘆不已。
黃臺路街區是我市確定的風貌保護區之壹，在全長1000多米的街道兩側，分布有30棟日式建築和6棟德式建築，但這些年來，由於年久失修，兩側老式建築失去了原來的面目。而且，各式各樣的違法房破壞了其優雅的風貌。今年以來，市北區拆除了違法建築，並對原來的老建築進行了修舊如新的保護性整治，重現了日式和德式的建築風格。
在舊城區發生變化的不止是黃臺路壹處，在東西快速路（膠州路至澳柯瑪立交橋）兩側，二百多棟居民樓換了新妝，老城區不再是壹片灰蒙蒙的色彩。
特色街增至6條
“昌樂路將變成文化壹條街，今年9月份就可改造完成。”昨天，在昌樂路改造現場，市北區有關負責人介紹說。
昌樂路的青島文化市場建於1994年，原來都是壹些簡陋的臨時建築和破舊的廠房，今年市北區對昌樂路整條街進行整治，以昌樂路為中心，東至利津路，西至華陽路，全長1000米的街道兩側的建築改造成統壹的歐式風格。
“這條特色街改造完成後，將滿足文化創作、文藝演出、購物休閑的需求。”
在市北區，特色街的建設已成氣候，目前已有遼寧路科技街、臺東商貿區步行街、延安二路婚紗攝影街、鎮江北路家具街、青島啤酒街等特色街區，這些街區的建設帶動了相關產業的發展，也活躍了當地的經濟。“特色街也是壹種城市的文化，市北區將加大特色街的建設，提升整個城區的形象。”市北區有關負責人說。
景觀路讓人流連
今年，市北區在舊城區進行了大規模的道路改造，改建了部分人行道。首批改造的路段鋪的是彩色瀝青，第二批鋪的是綠色的地坪材料。據介紹，彩色瀝青的透水性雖然不及地坪材料，但優於原來的水泥上面鋪地磚的形式，而且相對來說，便於維護，下雨天也不會出現“水雷”現象。
除此之外，市北區在道路改造中還突出了特色，形成了壹條條景觀路。目前正在建設的青島啤酒街，兩側全部采用馬牙石鋪裝，工程完工後將形成壹條具有青島當地風格的道路。昌樂路文化街的路面也將采用壹些新的材料組合，體現這條街的文化氛圍。蘆智峰 馬坤
舊城區今年新開工9個項目提供6900套房 城中村今年開工9個項目提供9700套房
在近日召開的全市住房建設工作會議上，夏耕市長代表市委、市政府明確提出了“兩改、兩增、兩低、壹穩定”的工作目標，即改造舊城區、改造城中村；增加廉租住房保障戶數、新增租賃住房保障方式；新建住房銷售價格增幅低於去年、普通商品住房銷售價格低於去年；經濟適用住房價格保持穩定。早報綜合采訪有關部門，今起
·四月份濟南開盤預告
·聚焦史上最牛釘子戶
推出系列報道，解讀全市住房建設工作會議精神。
解讀壹 舊城改造： 今年提供6900套房
舊城區改造方面，目前市內四區待改造舊城區***60片，“十壹五”期間擬改造39片，占地面積265萬平方米，拆遷居民4萬戶，拆遷建築面積262萬平方米，規劃建築面積603萬平方米，除安置拆遷居民外尚可提供住房約3.5萬套。其中今年計劃新開工9個項目，總占地面積約128萬平方米，拆遷居民16728戶，拆遷住宅建築面積約68萬平方米，規劃住宅建築面積約184萬平方米，其中安置用房128萬平方米，向社會提供住房56萬平方米，約6900套。
解讀二 城中村改造： 今年提供9700套房
城中村改造方面，目前市內四區***有未改造城中村50個，“十壹五”期間計劃改造37個，占地面積845萬平方米，拆遷居民21850戶，拆遷建築面積304萬平方米，規劃建築面積1000萬平方米。除安置拆遷居民外尚可提供約97800套住房(其中經濟適用住房約28500套)。2007年計劃新開工9個項目，總占地面積125萬平方米，拆遷居民4744戶，拆遷住宅建築面積50萬平方米，向社會提供住房78萬平方米，約9700套。
解讀三 18處舊城舊村改造 排出時間表
記者從市建委獲悉，我市今年將改造市內四區9處舊城區和9個城中村，目前，市內四區的18處舊城舊村改造已排出時間表。
市南區： 下半年經濟適用房動工
市南區今年計劃改造的舊城區包括雲南路片與四川路以西片捆綁改造、龍口路20號改造。其中雲南路片與四川路以西片捆綁改造規劃建築面積分別為32萬平方米和73萬平方米，包括經濟適用房和商品房，計劃下半年完成單體方案審批後動工。
市北區： 小港灣改造工程6月起動工
市北區今年計劃改造的舊城區包括東西快速路改造試點片、錯埠嶺二小區、西吳新村改造和小港灣改造。其中，東西快速路改造試點片位於延安壹路以東、延安路以南、臺東體育場以北、明霞路以西區域，規劃建設33萬平方米的經濟適用房和6萬平方米的商業用房，計劃10月份開工建設；錯埠嶺二小區壹期工程位於遼源路以北、幹休五所以南、紹興路以西區域，規劃建設10萬平方米的經濟適用房，計劃7月份開工；西吳新村位於延吉路以南、連雲港路兩側、寧夏路以北區域，規劃建設5萬平方米的安置房和13萬平方米的商品房、商業用房，計劃7月份開工；小港灣改造工程北起包頭路、東至館陶路、南到觀城路的圍合區域，計劃6月份開始實施壹期工程建設，開工建設安置房、商品房20萬平方米。
四方區： 嘉善路片6月起改造
四方區今年計劃改造的舊城區包括嘉善路片改造、大水清溝改造和金華路28號改造。其中，嘉善路改造規劃建築面積25萬平方米，計劃6月份開工。大水清溝改造項目規劃建築面積38.2萬平方米，計劃9月份開工。金華路28號改造項目規劃建築面積7.17萬平方米，計劃7月份開建。另外，四方區今年還計劃改造河西村、河崖村、孤山片、華光村和大山村5個城中村。
李滄區： 東李改造壹期年底竣工
李滄區今年計劃改造侯家莊、麥坡村、佛耳崖村和東李村4個項目。其中，侯家莊舊村改造壹期工程規劃開工建設安置房16.6萬平方米，建設商品房18萬平方米，計劃8月底開建；麥坡村舊村改造壹期工程計劃開工建設安置用房3.2萬平方米，計劃8月底開建；佛耳崖村壹期改造開工建設安置用房10.2萬平方米，計劃8月底開建；東李村改造計劃年底前壹期工程竣工交付，完成二期工程主體部分。