壹、住房限購範圍
在蘇州，購房面積有五區兩城，分別是姑蘇、相城、吳中、虎丘、吳江、昆山、太倉，限購的兩個城市是張家港和常熟。
（1）戶籍政策
1.本市戶籍。
1.蘇州(吳中區、高新區、園區、姑蘇區、相城區、吳江區)、昆山、太倉、張家港、常熟本市戶口均計為蘇州戶口。
2.具有蘇州市集體戶籍和原蘇州市戶籍的現役軍人計入蘇州市戶籍。
3.只要夫妻壹方在蘇州登記，購房就按蘇州戶口政策執行。
4.蘇州(吳中區、高新區、園區、姑蘇區、相城區、吳江區)、昆山、太倉、張家港、常熟都算蘇州戶口。
5.如果引進外來人才，在區市兩級組織部門頒發相關證書後，相當於蘇州戶口。
6.在本市登記的家庭禁止購買第四套房。
（2）非本地戶籍
1.未在本市登記的家庭多可購買壹套房，且須提供自購買之日起前三年內在蘇州市(含吳江)、昆山、太倉、張家港、常熟連續繳納個人所得稅或社會保險滿兩年以上的證明。值得註意的是，社保金和所得稅遣散費都不會被承認。
2.未在本市登記的家庭，禁止購買二套房。非蘇州戶籍居民家庭在相城區購買商品房時，除滿足社保要求外，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城積分辦提供。
二、限制銷售政策
1.蘇州市區的新房，即姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區，限兩次銷售，購房人自取得產權證之日起三年後即可過戶。
2.自2017年8月27日起，在張家港，未滿2年的商品房不得交易。
3.昆山、太倉、常熟的新房不賣。
三、商業貸款政策
1.首套房首付比例為30%；
2.有貸款記錄購買無實際住房的房屋，有套房但無貸款記錄或已結清的，第二套房商業貸款首付比例為50%；
3.有套房且貸款未結清的，申請商業貸款首付比例為80%；
4.暫停兩套房以上家庭的商業貸款。
四、住房公積金政策
1.職工家庭使用公積金貸款的，貸款額度不變，個人貸款45萬，家庭貸款70萬；
2.職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款限額為50萬元，單筆貸款限額為30萬元；
3.職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付比例不得低於住房總價的50%；
4.職工家庭第二次使用公積金貸款的，可貸金額按借款人個人賬戶余額的6倍計算；
5.暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業務(增量轉移業務)。
備註:常熟和張家港首付和第二套首付都是30%。
五、蘇州銷售限制政策
1.蘇州市新房限售，購房人自取得產權證之日起3年後可轉讓。
2.張家港限購2年，常熟、昆山、太倉不限購。
六、蘇州學位政策
1.自2019年5月16日起，蘇州工業園區在工業園區內新購買並取得《產權證》的商品房和二手房。用於申請入學的，應當登記服務對象提供的合法固定住所，登記的合法固定住所應當在九年內認定為批次生(初中、小學不分，同壹家庭多個子女不受限制)。
2.其他領域
除工業園區外，蘇州其他地區實行“壹學位五年”政策。
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