天津房產備案介紹?
壹、不動產備案查詢怎麽做?
1.因為商品房合同備案的查詢網站不統壹,還是要在各地網站查詢,比如妳在哪裏?北京-通州-XX?然後妳得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。
2.在官網,壹般都會有壹個明顯的位置,供大家查詢備案號的信息。當然每個網站不壹樣但是思路都是壹樣的,這就需要大家認真去查了。
3.進入私有網絡房屋合同備案編號查詢後找到查詢按鈕。
4.這裏我們進入查詢登錄界面,知道合同號就是妳簽的合同號,名稱填寫正確。身份證號和密碼壹般是身份證號的後6位。
5.點擊查詢,可以看到該房產的具體權屬和具體合同信息。
二、采購合同備案流程
目前樓市銷售的商品房多為期房,部分房源在破土動工前已經開始內部預約銷售。購房者雖然與開發商簽訂了購房合同,但很難保證合同能否順利執行。有的因為開發手續不全不能及時辦理產權證,有的被開發商偷偷二次抵押,產權被別人瓜分。
1.從2006年開始,所有銷售合同都統壹在網上簽訂。在網上簽約之前,他們壹般會先簽上姓名首字母,以確保合同內容正確無誤,沒有異議後再網上簽約。商品房網簽後,開發商對合同進行備案,經相關部門審核後取得備案編號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持其份。合同簽訂後,房地產管理部門審核後會返回壹個06開頭的9位備案號,表示合同已成功備案。
2.具體操作步驟和細節,可以詳細咨詢開發商或者房管局樓市科。
3.查詢合同備案登記情況,可登錄網站《商品房買賣合同備案登記》查詢頻道,輸入身份證號和合同備案登記號,選擇正確的備案時間。
得益於網絡的發展和便民利民的原則,今天的很多事務都開始支持自主運行,比如不動產備案查詢,只要參考適當的流程,按照規定的方法,就可以取得滿意的結果,而備案查詢表明用戶簽訂的合同已經被監管,可以防止壹房二賣或者開發商將已出售的不動產再抵押的現象,更有利於保護公眾的權益,避免損失。
天津產權登記和不動產備案有什麽區別?
1.房屋備案證明指的是商品房買賣合同備案,即房屋已經在房管局銷售。交房日期和交房標準都有明確的標準,無論是壹次性付款還是銀行按揭分期付款都必須在合同中備案。
2.房屋產權登記是指有關國家機關依法對城市房屋的所有權進行登記。房屋產權登記簿是房屋權屬證書的底層檔案和歸檔資料,由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的法律憑證,由產權人管理。
3.我國房地產物業管理采用登記制度,未經登記的商品房銷售不受法律保護。因此,購房人在簽訂購房合同時,應盡可能明確取得產權證的時間,至少約定在商品房交付後幾天內(具體日期)將資料報送產權登記機關備案。
4.同時在交付條件中明確規定開發商必須向購房人出示房產管理部門?竣工驗收記錄表?然後呢。實測面積數據?減少影響辦理產權證的不確定因素。
看了這篇文章寫的知識,已經知道天津不動產備案具體介紹有哪些知識了。文章主要給大家提供壹些信息,比如如何查詢購房合同的備案流程。有了以上的知識,大家就可以處理這件事情了。另外我也告訴妳天津房產登記和不動產備案有什麽區別,大家可以根據這個來選擇。