6月28日上午，Xi住房保障領導小組就《Xi關於產權住房資格審核有關問題的通知》進行了講座。
通知很明確:
自2065438年7月1日起，Xi安全面停止受理經濟適用房、限價商品房資格審查申請，還將開展* * *產權住房資格審查。
從此，Xi安正式迎來了* * *產權房時代。那麽，什麽是* * *產權房，如何申請呢？
* * *產權房基礎知識
想要了解* * *產權房，首先要了解這些基礎知識和申請流程。
1什麽是* * *產權房？
* * *產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，使用權和處分權有限，政府與購房人按比例享有產權的政策性住房。
說白了，* * *有產權房屬於經濟適用房的壹種，是指購房家庭和政府按照壹定的出資比例擁有產權。
2哪些人可以申請* * *產權房？
？1，對申請人年齡有限制。
申請人應當具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人年滿22周歲。
2.申請人名下沒有房子。
申請人及其家庭成員在本市行政區域內無自有住房且5年內無房屋登記信息和房屋交易記錄。
自有住房包括商品房、房改房(職工住房)、公房、安置房、經濟適用房、限價商品房以及其他具有實際產權、使用權或福利性質的住房。
3.申請人有當地戶口或居住證或“特殊人才”。
申請人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民，或在本市行政區域內在崗並經市委人才辦、市人社局認定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。
4、符合Xi安置房市場調控管理的有關規定。
新落戶不滿1年的申請人，提供連續繳納社會保險或個人所得稅12個月的證明(復員軍人及隨軍落戶家屬除外)。
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申請人需要提供哪些資料？
1，《Xi安* * *產權資格申請審核表》；？
2、申請人及家庭成員身份證、戶口本，非本市戶籍居民的申請人還應提供居住證。
3、申請人的婚姻狀況證明或單身聲明。
4、申請人的未成年子女關系證明(如出生證、獨生子女證等。).
5.住房市場監管的相關證明。
2065438+2009年6月20日起，新落戶未滿1年的申請人，除復員退伍軍人及其家屬隨軍落戶外，還應提供連續繳納社會保險或個人所得稅12個月的證明；非本市戶籍的申請人還應提供5年及以上社會保險或個人所得稅繳納證明；新引進人才申請人還應提供本市行政區域內的人才認定證明和在職證明。
4如何購買？
1，公告。
由市經濟適用住房管理中心負責發布銷售公告，內容包括房源位置、房源數量、銷售均價、產權份額、項目基本信息以及登記時間、地點和方式等。；
2.註冊。
申請人持資格審查表到指定地點或通過網上報名平臺辦理購房登記手續。登記人數小於等於住房套數200%的，按實際登記人數搖號；登記申請人數超過住房總套數200%的，按照購房資格審批時間順序排序，參加搖號人數控制在住房總套數的200%。
3.資格審查。
市保障性住房管理中心對參與搖號的家庭進行聯合審核，對不再符合申購資格的家庭取消搖號資格，並從輪候名單中刪除。
4.公證壹下號碼。
市經濟適用住房管理中心按規定程序組織公開搖號，確定選房順序並進行公示。
5.開放房屋選擇。
市經濟適用住房管理中心公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關信息。市、區兩級住房保障部門對選房全過程進行監管，按照選房順序號依次選房。放棄購房的，按選房順序遞補。
5***產權房申請流程
1
-受理申請-所需時間:1個工作日。
符合條件的家庭可從住建局(原房管局)門戶網站下載或在各小區免費領取《安* * *產權資格申請審核表》，填表後攜帶申請材料到安保障性住房服務大廳窗口提出申請。
2
-聯合資格考試-所需時間:15個工作日。
市保障性住房管理中心組織不動產登記、公安、民政、人社、人才等部門進行聯審。
三
-資格審查-所需時間:5個工作日。
市經濟適用住房管理中心根據聯審反饋信息進行審核，並向社會公示3天。
四
-最終意見-所需時間:4個工作日。
市經濟適用住房管理中心進行復核，並將最終意見反饋給申請人。
五
-後輪庫分類
對獲得購房資格的家庭進行排名。
建立* * *產權輪候名單，等待搖號。
* * *產權房問題最完整的解決方案。
除了價格優惠，* * *產權房還有什麽特點？關於* * *產權房的問題我們也會詳細解答。
1
* * *產權房有多大？
答:* * * *產權住房的戶型設計應符合住宅設計規範的要求，戶型建築面積應滿足供應對象的居住需求。同壹項目平均建築面積原則上控制在90平方米左右，戶型最大建築面積不超過1.44平方米。
2
* * *壹套產權房價格多少？
答:土地出讓前，新建有產權住房平均銷售價格由Xi住房保障部門組織國土、規劃、發改、建設、物價等部門，綜合考慮項目區位、規劃設計條件、建設標準、適當利潤、受眾經濟承受能力、區內房地產市場調控需求等因素合理確定。
單套* * *產權房銷售價格為“壹房壹價”，可根據戶型、朝向、樓層、地段等因素，按照增減代數和為零的原則，在銷售限價的±5%範圍內浮動。
重點關註:
我們期待的低房價基本不會出現。短期內因為產權只是壹部分，暫時買房壓力較小。從長遠來看，如果妳選擇從政府購買完全產權，妳需要支付的總房價其實和正規商品房相差不大。
三
* * *壹套產權房可以交易嗎？孩子能遺傳嗎？
答:* * * *產權房可以繼承，享有與正常商品房同等的權利。五年後取得全部產權，也可以交易。
重點關註:
買* * *產權的房子，升值想都別想。五年內沒有產權，就不能交易。五年後要轉讓，也是該機構有優先購買權，繼續作為* * *產權的房子使用。升值的可能性幾乎為零。
四
* * *產權房租金怎麽算？
答:* * * *產權房租金按同地段同品質商品房的70%核定。到時候會有專門的評估機構對房子的租金進行評估。我們的人按政府所有部分的面積和租金評估標準按月支付租金。
五
未來孩子的入學資格有保障嗎？
答:上學享受商品房同等標準。
六
住公租房，還能申請產權房嗎？
答:不可以，申請家庭租住公租房或政府人才公寓，並購買有產權的房屋的，應當將租住的房屋騰退並提出申請。
七
對保障房有影響嗎？
答:7月1日起，停止所有經濟適用房和限價商品房。獲得經適房和限價房資格的家庭，也可以購買現有的經適房和限價房，也可以優先選擇我們* * *產權房。
八
可以用公積金貸款嗎？
答:以Xi安某地1萬元的房價計算，買壹套100平米的商品房大概需要1萬。如果妳的所有權比例是60%，那麽妳買房只需要60萬，剩下的40%產權就是剩下的40平米。按照同地段同品質商品房租金的70%向政府繳納租金即可。
九
我可以申請外國賬戶嗎？
答:可以，還需提供5年及以上的居住證、社會保險或個人所得稅繳納證明。
10
新落戶Xi安可以申請* * *產權房嗎？
答:落戶滿壹年可以直接申請。新落戶不滿1年的申請人，還應提供連續繳納社會保險或個人所得稅12個月的證明。
11
可以買經濟適用房和限價商品房嗎？
答:是的。已納入經濟適用住房和限價商品房輪候名單的家庭，納入* * *產權住房輪候名單，優先購買* * *產權住房。
12
哪些地區適合Xi安？
答:該政策適用於新城區、蓮湖區、碑林區、雁塔區、未央區、灞橋區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、航空基地。西鹹新區、長安區、臨潼區、閻良區、高陵區、鄠邑區、周至縣、藍田縣參照執行。
13
* * *產權房的供應量是多少？能搶到嗎？
2018年9月4日，Xi市人民政府出臺《Xi市深化住房供給側結構性改革實施方案》，明確提出“* * *產權房”取代經濟適用房、限價房成為保障性住房主體，並提出提高公租房和* * *產權房供地比例，分別占居住用地的20%。
根據實施方案，Xi安樓市未來住房供應中，商品房、公租房和* * *產權房的比例分別約為60%、20%和20%。2018-2021期間，全市計劃建設籌集公共租賃住房20萬套，產權住房15 * *套。
妳可以用手指算出這個比例。現在商品房經常上演“千人搖號”，更別說* * *產權房了。當然，運氣不好說，除非妳去嘗試。