1.房屋所有權是壹種絕對權利，即權利人可以不借助他人的積極行為而直接實現自己的權力。另外，房屋所有權可以設定抵押，但不能設定質押，因為根據物權法定原則，只能設定票據、股票、股份、知識產權等有價證券和壹般債權作為質押。(1)、房屋所有權的客體是具有壹定結構和可利用性的房屋，而不僅僅指構成房屋的材料。未形成房屋或拆除房屋的材料不能成為房屋所有權的客體。(2)房屋所有權和其附著的土地使用權分離。當房屋所有權發生變化時，土地使用權也發生變化，反之亦然。(3)國有房屋普遍實行所有權和使用權分離。國家享有所有權，國有企業、事業單位和其他組織享有使用權。④房屋所有權可以轉讓，但受土地使用權轉讓的限制。
2.房屋所有權，又稱房屋產權，是所有權人獨占其所有房屋的權利。房屋所有權人可以在法律規定的範圍內，排除他人的幹涉，對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時並存，受憲法和法律同等保護。
3.房屋使用權是指承租人直接管理的公有房屋。房屋使用權是房屋的實際使用權。通過壹定的法律合同，房屋的非所有權人也可以取得房屋的使用權，比如所有權人將房屋出租給他人使用。