有下列情形之壹的房地產不得轉讓:
1，未依法登記取得不動產權證書；
2.* *未經其他* * *人書面同意而擁有房產；
3.未經抵押權人書面同意的抵押房地產；
4.承租人未放棄出租房屋的優先購買權；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6.司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
擴展數據:
購買小產權房的風險:
(1)法律效力
壹般來說，“小產權房”買賣合同的效力認定為無效。而且還要區分不同的情況:
1.鄉鎮範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同認定有效。
2.如果房屋出售給家鄉以外的人，經有關組織和部門批準，可以認定合同有效。
3.未經有關組織和部門批準，將房屋出售給家鄉以外的人，未實際履行合同或者購房人未實際居住使用房屋的，合同無效。
(二)房地產轉讓
1，“小產權房”拿不到正規的房產證，所以不構成法律意義上的不動產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。？
2.根據《中華人民共和國土地土地管理法》規定，小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人，即購買後不能合法轉讓。同時對房屋的保值增值也有壹定的影響。
百度百科-小產權房