買車位需要註意什麽?
1.明確車位產權:購房者在選擇車位時,要註意車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。如果購買的車位、車庫不能辦理產權證,就意味著車位、車庫不能出售。壹般來說,邊肖不建議購買以下停車位:
2.小區公共開放空間:小區公共開放空間不屬於可售面積。有的開發商在公共空地上畫線賣給業主,有的按月出租。但實際上,由於小區的土地使用權屬於全體業主,開發商無權出售開放式地上停車位。
3.無約定地下車位:地下車位建築面積不分攤,開發商單獨取得車庫產權的,開發商可以將產權出售給購房人,但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。在房屋買賣合同中,開發商必須聲明小區地下車位產權單獨轉讓,不隨房出售。如果沒有類似的書面說明,地下車位也應該歸業主所有,其收益也應該歸業主所有。
4.已經分攤的地下車位:如果地下車位的面積已經被小區業主分攤為分攤面積,那麽開發商無權出售。也就是說,在賣房的時候,地下車位的面積已經分攤給了每個業主,按比例收錢,然後再把這樣的地下車位賣給業主,就是反復收錢。
5.人防工程禁止開發商銷售:不分攤的地下面積可以全部出售嗎?當然不是。有些地下車位屬於人防工程,人防工程是國家強制的,禁止開發商出售。
6.觀察車位位置:車位的寬度、高度、長度對買家未來的提成影響很大。所以在選擇車位的時候,購房者可以選擇兩個柱子之間的車位。壹般這個位置的車位特別寬,兩邊開門不會影響旁邊的車。另外,註意地下車位的高度,註意地下車位頂部是否有管線,選擇高度高的。