在新加坡擁有住房的優勢:
★有明確規定的外國人財產所有權法律法規；
★不限制外國人擁有私人住宅和公寓；
★沒有遺產稅；
★無資本利得稅；
★房產出售後無需繳納預提稅；
★外國人有權申請新加坡元住房貸款，最高貸款額度可達購房款的70%-80%；
★貸款利率低，每年2%左右；
★租金回報率壹般高於貸款利率；
★買房按套內面積計算；
★買了房就有車位使用權，不需要買。
在新加坡買房:
第壹步:確認購買資格。
新加坡是壹個富裕的島國，人口多，人口少。外國人只能購買公寓，但不能購買新加坡主島上的國有房屋和政府祖屋。只有頂級富豪才能在聖淘沙島上的富人區聖淘沙灣購買陸上海景別墅。
第二步:購買預算
新加坡房產均價從每平米5萬到65438+萬人民幣不等。新加坡大眾市場的公寓，兩居室90萬新元起，三居室654.38+065.438+萬新元起。
除了支付給開發商的購房款，外地客戶買房還需要準備律師費和政府印花稅。
律師費:
壹般在2500-3500新元不等。
印花稅:
如果妳有新加坡綠卡，購買第壹套房產的印花稅是總房價的8%減去5400美元。
如果妳是外國人，購買房產的印花稅是65438+總房價的08%減去5400美元。
第三步:銀行貸款
新加坡的貸款利息低，平均每年2%左右。如果客戶有穩定收入證明或資金證明，銀行可以貸款給外地客戶，最高可達總房款的70%。
第四步:準備看房。
新加坡有嚴格的法律體系，其房地產市場是世界上最規範、最透明的市場之壹。房地產交易是通過房地產經紀人和律師的參與進行的。作為壹個外國客戶，選擇壹個了解自己文化和語言的優秀經紀人來合作是非常重要的。
常見問題匯總&；回答歡迎
1
外國人可以貸款買房嗎？利息是多少？有什麽要求？
銀行是追求利潤的商業組織。目前貸款年利率在2%左右。
壹般來說，外國人有穩定收入或資金證明，銀行可以提供70%在新加坡購買首套房產。
對於80%的銀行貸款(視個人財務狀況而定，最高可達80%)，壹般最長貸款期限為30年(最長貸款期限為65減去買方實際年齡，例如買方38歲，65減去38歲為27，最長貸款期限為27年)。
2
新加坡的產權類型有哪些？
新加坡房地產的地契主要有三種形式:99年、999年和永久地契。
在人口多而人口少的新加坡，大部分的物業業權都是99年的業權，但999年的業權和永久業權是新加坡英國殖民時期的遺產。1965中華人民共和國成立後，新加坡政府出讓的土地全部為99年。但是，如果房地產市場上的新產權是永久產權或999產權，則房地產開發商集體從私人業主手中購買，以重建新產權，然後出售。
三
永久地契和99地契哪個好？
壹般來說，新加坡永久租地的樓價比1999年租地貴20%到25%。這是壹個從投資角度很難回答的問題。
在我們看來，投資買房，不管是不是1999年的永久產權證，都不是最重要的。影響房地產投資潛力最重要的因素是地理位置、入園價格、政府規劃等等。比如句容湖濱地鐵站周邊的公寓都是1999年的，其中湖岸是樓盤。
住宅為代表，升值已超過200%。蘿蔔白菜口味不同，最好買適合自己的，有升值潛力的。
四
外國人可以在新加坡投資什麽房產？
新加坡是壹個經濟高度發達但人口較少的國家。健全的法律憲法鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房地產。壹般來說，外國人可以投資以下房產:所有商業地產(酒店、辦公室、店面)和私人公寓。別墅住宅只有新加坡人才能購買，但外國人可以在新加坡聖淘灣購買海景別墅。
五
在新加坡買房壹定要通過律師嗎？費用是多少？
新加坡的房產交易壹般都是由律師進行的，尤其是有銀行貸款的情況下，律師必須參與交易。買賣雙方都會指定自己的律師代表客戶。律師可以很好地代表客戶的利益，確保房地產交易是合法的，受法律保護。律師服務費2500元。
從3500新幣不等(僅供參考，具體金額會根據樓價不同而有所不同)。
六
外國人不在新加坡可以購買房產執行交易嗎？
如果購房者無法到達新加坡簽署相關法律文件以執行交易，至少有兩種方法可以成功執行產權交易。
第壹，買方可以通過律師準備委托書，買方可以簽字授權其在新加坡的親友全權代理進行產權交易。途中他需要去最近的新加坡駐華使領館簽署相關交易文件。
第二，買家可以通過自己的律師或房產中介將相關法律文件快遞到買家目前的實際所在地，然後寄回新加坡指定的律師處。在途中，買方需要前往最近的新加坡駐華使領館簽署法律文件。
七
投資新加坡房產的買家年齡能不能小於21歲？
買受人未滿21周歲的，不允許在產權證上加名。根據新加坡法律，21歲以下的人簽署的所有法律文件都是無效的，不受法律保護。
八
新加坡房產的房產稅稅率是多少？
新加坡稅務局征收的房產稅有兩種，壹種是業主實際占用，壹種是整房出租。稅務局會根據妳房子所在區域的平均市值對妳的房產稅進行科學評估。例如，稅務局認定白小姐房子的市場租金為每月3000新元，王小姐房子的價值或收入在壹年後將為每年36000新元(每年
值).
1:自住的，稅率收取如下:
36000美元X 4% = 65438美元+0440新幣/年
2.如果是出租，稅率計算如下
(以上回答發布於2016-12-05，請以實際購房政策為準。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。