5年前才100萬的房子現在已經炒到了400萬以上,房子雖為剛需,但在很多投資者眼中卻更是 "不動產" 的概念,導致房子成為升值的載體,失去了居住的意義。
這種 "炒房-升值-加購-升值-炒房" 的惡性循環的異樣房地產市場結構也引起了國家的高度重視,今年來也出臺了壹系列樓市調控政策,使得房價迎來首次跌幅,深圳、杭州、西安、長沙、武漢5大城市更是率先執行,其中長沙的房價更是下降了53.2%。
但房價降低就意味著購房成本降低了嗎?
那可不壹定,為了限購,房價雖下降了,但房貸利率卻上調了不少,尤其是占比大的商業貸款,今年6月公布的個人商貸利率已經達到5.6%,相比上壹次2015年底的4.7%,上漲接近1%!比公積金貸款利率 (基準利率) 的上漲幅度多了1倍!
所以,雖然房價下降了,但購房成本卻在增加,但最近有壹種房型卻引起了普通購房者的強烈關註,這種房子首付低,因為它是讓購房者花低於市價的錢就能和政府合夥買房,對於 "高不成低不就" 的購房者來說非常適合,這就是***有產權房,像大興2224套***有產權房申購就於昨天開始進行了,北京的朋友可以去看壹下。
什麽是***有產權房?
***有產權房,指的是地方政府讓渡部分土地出讓收益,然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。
最大的特點是***有產權房的價格壹般會低於市價,滿足條件的購房者可以按照自己和政府的出資多少,來擁有和承擔對應占重的房屋產權和義務,而使用權則歸購房者,當然購房者後期也可以向政府逐步贖回全部房產權,最終使房產權全歸自己所有。
***有產權房有哪些好處?
***有產權房最大的優勢在於通過***有產權的購房方式,使得購房者支付壹部分錢就能解決住房問題,是由政府與個人***同出資購買,而且要比市場價要低,這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降,而政府的去庫存任務也能很好地完成,對於開發商而言,也有了繼續開發的資金支持。
最關鍵的是,壹旦後期購房者的經濟足夠,還能夠將歸屬政府那部分的房產權贖回,實現全產權房的購買,而使得購房者對房子擁有所有產權,那麽購房者就有自由支配房產權的權利,可將部分房產權為其他需要的購房者所用,實現房子的循環利用和自由化利用,使房子的流動性使用加強。
還有就是***有產權房的出現能夠對目前的經濟適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規範作用,有效遏制了它們在基本保障房領域的投機牟利空間,因為從制度看,***有產權房的這種有限產權與完全產權房相比,就使投資獲利的空間大大減少,而且申購價與市價基本同步,更是很大程度上減少了非法投機牟利的空間,真正做到了房子是剛需,買房是為解決基本住房問題。
因為有些***有產權房低於市價,還能在壹定程度上抑制高房價,這種不同於經濟適用房和限價商品房的溺於套利的正確積極的市場態度是非常良心的,體現了社會公平性,也對積極良好的房地產調控方式的轉換有很大幫助。
所以,細想下***有產權房的本質,其實是政府用來調節優化房產市場供給結構的住房調控政策在限價商品房上的集中體現,***有產權住房壹邊為普通購房者提供了相對價格低的普通商品房,壹邊因為其自身的產權特性又改善並優化了城市商品房的供給結構,同時還有效遏制了壹線和熱點二線城市房價的上漲。
***有產權房的問題有哪些?
壹是***有產權制度的社會保障成本高具有風險,由於所有權的比例歸屬特性,當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時,政府可能無法有效幹預。
二是***有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的,所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入,希望能達到出少錢住大房的目的。
這種不好的現象不僅會占有國家大量資金,大大減少受保障住房人數,對其他購房者不利,還會因為個人出資少,則房屋產權占比少,義務就少,從而使得購房者對房屋保護不上心,在房屋使用過程中會疏於保護。
三是***有產權的產權和權責不清,使購房者與政府之間的監督管理成本非常高,容易流於形式而難以落實,意味著國家資金的流失渠道更多,這不利於社會保障房的進壹步建設。
對於這點,政府應加強組織領導、試點以及建立好住房保障機構等,並明確好法律責任和建設,保護好國有產權的同時保障好民生,提高全民法律意識也非常重要,所以還要加強基礎管理和宣傳力度。
以上就是***有產權房的重要知識點了,相信大家對***有產權房的優缺點應該都清楚了吧,對於急於購房但又資金不足的朋友來說是很值得嘗試的,畢竟另壹方是國家政府,房子是很有保障的。