壹、房貸怎麽加老婆名字？1.根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。2.首先明確，買房是婚前行為，所以房產是個人財產，婚後* * *有還款的部分是* * *有財產！所以，這種情況下，給配偶加名字，真的要收契稅。“由於婚前財產產權證加配偶姓名為婚前個人單獨財產，部分產權份額轉移給配偶，按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、印花稅(權證)、房屋登記費。3.其次，加上名字程序。如果妳能在妳還貸後加上妳的名字，手續就很簡單了。可以直接去當地房管所，帶上個人身份證及其產權證。如果短期內不打算還貸，先去貸款銀行開具證明，表明銀行同意增加配偶為產權所有人，再向房管所申請加名。如果婚前在財產上加了對方的名字，財產就變成了同壹財產，離婚的話他有權分割。
二、如何將妻子的名字加到抵押的房子1上。婚後房產證加配偶名字。婚前以個人名義向銀行貸款買房，首付30萬，婚後仍有30萬貸款。現在妳在和老婆協商還貸。如果要在房產證上加老婆的名字:在房貸還沒還清的情況下，是否經過貸款銀行同意進行？需要什麽手續和材料？這要花多少錢？在這種情況下，房屋名稱需要註銷後才能更名；但如果婚前購買房產，婚後想成為同壹房產，只需要辦理過戶手續即可。在這種情況下，辦理手續所需資料相當於二手房過戶，稅費按照分割份額確定。2.婚後房產證怎麽加名字？夫妻共有產權的情況有兩種:壹是婚後購買的房屋可以直接辦理變更手續，夫妻共有產權，只需要繳納壹定的登記費和工本費，不需要納稅；第二，婚前買房，也可以申請夫妻雙方的產權，但是需要交稅。另外，如果房子有抵押，需要還清，因為抵押物發生變化時必須先解除抵押。建議辦理財產公證。
有抵押貸款的夫婦可以加上配偶的名字。同債是指為滿足夫妻需要而發生的債務。夫妻債務主要是基於夫妻雙方家庭共同生活的需要，以及* * *財產的管理、使用、收益和處分所產生的債務。抵押，也稱房屋抵押。抵押是指買受人向銀行填寫抵押貸款申請書，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等根據法律文件必須提交的文件。通過審查後，銀行承諾向買方發放貸款。並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位在銀行的賬戶。貸款買房的話，可以加夫妻雙方的名字。就拿著妳的結婚證，身份證，房產證，去銀行開同意增加貸款人的證明，然後去房產大廳加名字。
法律依據:
《民法典》第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。第1062條_ _夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。第1063條下列財產為夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。第1065條_ _男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產歸自己所有，* * *全部或者部分歸自己所有，* * *部分歸自己所有。該協議應為書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產和婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，另壹方知道該約定的，應當以夫妻的個人財產用於清償夫妻所欠債務。