符合以下兩點可以申請退稅：
（壹）交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但未能完成銷售交易且已按規定繳納契稅的，在辦理退房手續後對其已繳納契稅應予以退還；
（二）稅務機關發現納稅人多繳稅款的。
具體流程：需要去開發商那裏取房屋實際測繪報告，然後再復印商品房相關文件、測繪報告、商品房樓號、契稅原件、居民證、錢卡各復印2份，其中要在錢卡復印件上註明開戶行和行名稱，開戶行工號。這樣方便退還多於的契稅，直接打到賬號上就可以了。然後要去地稅局辦理相關的手續，需要按需排隊進行等候處理。然後將自己準備的材料交於工作人員進行檢查、核實。還有就是自己要擬寫壹份契稅退費申請書，這個工作人員會指導妳這麽寫的。然後再填寫壹份申請退費的表格，遞交給工作人員。上述手續辦完後，初步審核結束了，接下來就是等待壹個月的時間，等待退費余額匯到您的賬戶上，然後就是辦理房屋相關的證了。
稅務約談法人壹定要去。企業需要註銷的，要到稅務局清繳註銷之前所欠的稅款的，去稅務局交在註銷之前需要結清的應納稅款、多退稅款、滯納金和罰款。納稅人辦理註銷稅務登記前，應當向稅務機關提交相關證明文件和資料，結清應納稅款、多退稅款、滯納金和罰款，繳銷發票、稅務登記證件和其他稅務證件，經稅務機關核準後，辦理註銷稅務登記手續。
個體工商戶申報納稅流程分以下三種情況：
1、申報無征稅、補稅、退稅、抵稅。該申報流程適用於納稅人在納稅年度內已足額繳納個人所得稅，年度終了後年度納稅申報時，納稅人只需要辦理申報事宜，不需要另行辦理征稅、補稅、退稅、抵稅等事宜。第壹步納稅人到主管稅務機關辦稅服務廳領取紙質個人所得稅納稅申報表，適用於年所得12萬元以上納稅人申報。第二步納稅人按照填表要求填寫申報表壹式兩份。第三步納稅人直接將申報表、身份證件復印件提交給主管稅務機關辦稅服務廳。第四步納稅人留存壹份申報表備查；
2、申報征稅、補稅。該申報流程適用於納稅人在納稅年度內沒有足額繳納個人所得稅，年度終了後年度納稅申報時，納稅人還需要辦理征稅、補稅事宜。第壹步納稅人到主管稅務機關辦稅服務廳領取紙質個人所得稅納稅申報表，適用於年所得12萬元以上納稅人申報。第二步納稅人按照填表要求填寫申報表壹式兩份。第三步納稅人直接將申報表、身份證件復印件提交給主管稅務機關辦稅服務廳。第四步納稅人執稅務機關開具的稅收繳款書繳納稅款。第五步納稅人留存壹份申報表備查；
3、申報退稅、抵稅。該申報流程適用於納稅人在納稅年度內多繳個人所得稅，年度終了後年度納稅申報時，納稅人可選擇申請當期退稅或是申請多繳稅金留作下期繳納個人所得稅時抵減。如果是定期定額征收，不需要報稅。如果是核定征收，就需要報稅如果是查賬征收，就必須和普通公司壹樣記賬報稅。
法律依據
《稅收征收管理法實施細則》
第七十八條 稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。稅收征管法第五十壹條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。