而房貸退稅與契稅退稅是兩回事，兩者是有很大的差別的，並且，退稅的條件也是不同的。
房貸退稅與契稅退稅不是壹回事，房貸退稅是指進行個人所得稅匯算時，對於符合住房貸款利息專項附加扣除要求的，可以申請房貸退稅。契稅退稅是對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅，或者對於多繳納契稅的購房者，退還多余繳納的契稅。
契稅退稅政策:
1.符合契稅退稅三項政策的人可以享受退稅政策。根據相關文件，個人購房時(別墅除外，下同)單套建築面積在144平方米以下或建築面積在120平方米以下於家庭（成員主要包括購房者、配偶、未成年子女，下同），契稅減免1.5%征收。
2.其中，對於購買單套建築面積90平方米及以下房屋的個人，且該房屋屬於家庭罕見房屋的，契稅減免1%征收。個人買房，和.不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，並按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
3.符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅後，已取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。 購房契稅壹般分為三種情況：第壹種情況，買方需要在開發商交房前繳納房屋契稅。第二種情況是，在簽訂商品房銷售合同後，買方應在10天內向房屋管理局繳納房屋契稅。在最後壹種情況下，買方必須在房屋交付使用後壹年內完成房屋契稅的繳納，否則會產生滯納金，這也是目前更常見的房屋契稅繳納方式。
法律依據：
《中華人民***和國契稅法》
第壹條 在中華人民***和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（壹）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。