房屋交易平穩，契稅法和契稅暫行條例沒有實質性變化。
契稅法的消息壹通過，就引起了眾多房產中介的關註。有中介甚至直接在社交媒體上發帖稱“買房早了，原來1%和1.5%的稅率要上調了！”
如何正確理解契稅法對房地產行業的影響？
中央財經大學教授樊勇告訴記者，契稅立法主要是在原有暫行條例穩步實施的基礎上，進壹步提高其立法層次，踐行稅收法定原則，在國家法律層面作出規定。《契稅法》規定，契稅稅率為3%-5%。之前的《契稅暫行條例》明確規定契稅基本稅率也是3%-5%。
“法定稅率沒有調整。房產中介所說的1%和1.5%的稅率，是《契稅暫行條例》下個人購買住房的原有稅收優惠政策，即個人購買家庭唯壹住房，契稅按降低後的1%和1.5%的稅率征收。這項稅收優惠政策還有其他限制。目前仍在執行上述政策，或按優惠稅率執行。”樊勇說。
RealData數據顯示，截至8月24日，北京鏈家二手房日均成交量與7月基本持平。根據鏈家內部人士的回應，契稅法將提高社會上購房者契稅的說法，主要目的是刺激購房者盡快入市。但實際情況是，通過《契稅法》不涉及契稅調整，所以對購房者交易成本沒有影響。建議購房者根據自己的實際情況，合理安排購房節奏。
契稅法有三大新亮點。
《契稅法》不涉及稅率的優惠調整。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。
通過研究契稅法，我們發現地方政府可以根據不同的房屋類型確定不同的稅率。契稅法明確了現行特殊轉讓所有權和契稅免征政策的規定，適當擴大了公益事業稅收優惠政策。明確了退稅規定。即房屋買賣合同解除、終止的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款。同時簡化了納稅申報的要求，明確納稅人在辦理不動產權證書前可以申報繳納契稅。
“這個新規定主要是壹個稅制翻譯。與原來的暫行規定相比，沒有實質性的變化，所以對各行業的影響並不明顯。”樊勇說，特別是對房地產行業來說，穩定的政策也有利於房地產市場的穩定。增加的公益事業優惠政策可以對公益事業的發展起到壹定的支持作用。
稅收秩序穩定，房屋交易繳稅更方便。
北京市海澱區稅務局第六稅務所主要負責契稅業務。記者在這裏發現，契稅業務並沒有變化。稅務部門相關負責人介紹，房屋買賣業務復雜，買賣雙方納稅義務不同。目前，稅務部門的重點是提高整體稅收便利化。
據了解，近年來，北京市稅務局與市住建、不動產登記等相關部門合作，不斷提升房屋交易納稅辦證便利性:在流程上，實現了房產交易、納稅、登記“壹窗辦理”，通過跨部門聯合運行，保證整個業務流程“最多跑壹次”，單壹窗口當天辦結；平臺方面，系統進行了跨部門整合，實現了“壹網辦理”，納稅人可在線壹次性提交各部門所需材料，實現了全程只登錄壹個系統、只提交壹套材料，大大減少了辦理時間；在技術上，充分應用“區塊鏈”前沿技術，為企業和個人提供網上繳稅功能和電子繳稅憑證，實現“不用跑壹次”面對面審核、非接觸式繳稅，讓納稅人足不出戶就能完成不動產交易的各個環節，得到了納稅人的廣泛認可。
目前各地房屋交易契稅優惠政策沒有變化。樊勇認為，壹般來說，契稅法是否對房地產市場產生新的影響，取決於地方政府對房地產交易的契稅政策是否在其法律授權範圍內發生了變化。