契稅怎麽算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”壹詞，契稅是什麽?對於契稅的算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只了解些許，故從相關網站上找到壹些資料跟大家分享。在了解契稅怎麽算之前，我們先來解釋下契稅是什麽。
壹、契稅是什麽? 契稅是什麽?契稅是國定所規定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人征收的壹種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。
二、契稅怎麽算——契稅的計算公式
根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麽算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率
例如，居民甲油兩套住房，將壹套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另壹套兩室住房與居民丙交換成兩處壹室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麽甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麽乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麽丙就不需要交納契稅了。
三、契稅怎麽算——契稅的計稅依據分類
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是壹成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麽，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
以下情況可減征或者免征契稅：
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;
2、城鎮職工按規定第壹次購買公有住房的，免征;
3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
4、財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
四、契稅滯納金怎麽算?
1、契稅滯納金計算起始日期的確定：
(1)納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例：
根據國稅發[2001]?110?號文件《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民***和國稅收征收管理法>執行的通知》第二條規定，凡稅款滯納行為發生在?2001年4月30日以前的，按照原《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統壹按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋契稅怎麽算
90平米以下的是壹個征收標準，90-144平米之間的是壹個標準，144平米以上的是壹個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠政策。壹般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
第二套房契稅怎麽算
這個和區域有關系：如果說曾有壹套房子賣了，那麽現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第壹套房還在妳名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。
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