如果轉讓，贈與費約為納稅申報價格(即妳方同意的財產轉讓價格)的6%(公證費3%，轉讓稅3%)。但是過戶之後，如果以後要過戶房產，單個人所得稅就要交20%的報稅價。所以不建議禮品轉讓。
建議通過買賣的方式轉讓房產，即直接轉讓房產。稅大概是房產申報價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅幾百左右。以上稅點均小於144平米。
房產證五年出售轉讓的話，不需要交個稅，只交契稅1.5%，其他轉讓稅幾百左右。也就是總數***1.8%。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。
同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
二手房過戶的基本流程:簽訂買賣合同、交付文件、繳稅、繳稅、領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。
賣方應攜帶身份證原件、房產證、該房產相關稅票原件等。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費後，在規定的時間向相關稅務局部門繳納。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部稅務收據單據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶並領取過戶收據。
領證就是購房者拿著身份證和過戶收據到房管局在過戶收據規定的時間去領新的房產證。
擴展數據:
禮物轉移
1.收費免征營業稅和個人所得稅，但需要增加。
(1)公證費40元/平方米*產權證面積。
(3)契稅征收無論什麽房產情況，都需要征收全額契稅。
其他費用同正常轉賬。
2、所需材料
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口簿和身份證復印件，買方身份證復印件，產權證復印件。
(2)可以不經過地稅局直接過戶。
(3)房管局要求的材料，除了壹份公證書原件外，與正常過戶要求的材料基本壹致。
房屋轉讓費
遺產主要費用的繼承權公證
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。同時，不動產的繼承需要符合以下三個條件:
第壹，不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前所擁有的財產；
第三，因為遺產是所有繼承人的財產和房產分割協議，需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
捐贈主要費用稅+契稅+公證費
如果以贈與方式進行轉讓，則不征收營業稅。但由於贈與被認為是無償贈與，受贈人需要繳納個人所得稅，同時還需要繳納契稅和贈與公證費，這些都遠高於辦理過戶業務的稅費。
但對於贈與的房產，銀行壹般會假設受贈人無償接受贈與，沒有實際交易，因此贈與的房屋不能申請抵押貸款。
營業稅+個稅+契稅。
分兩種情況計算:房產滿五年不滿五年，第壹種是房產滿五年免征營業稅，也免征個稅，需要繳納契稅和產權轉移登記費；二是房產不滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產轉讓中，買賣是最常見的，也是壹種比較方便、安全的操作方式。但如果進價比較低，以後賣價和進價的差價會加大，再賣的時候要交更多的稅。
百度百科-房地產轉讓