青島房產交易稅費
我們都知道二手房交易與壹般的商品房交易相比較的話，就是辦理的手續比較麻煩。但是二手房是有許多好的地方的，也有不少人喜歡買二手房。
壹、交易契稅
在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。
我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1．0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指壹個小區的總建築面積與用地面積的比率）。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3％的契稅。
非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。
二、土地收益金
青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1％的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。
三、營業稅
根據新規定，2005年6月1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額征收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免征營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。
舉例說明：
1、購買兩年內轉讓壹套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。
全額的營業稅5．5％50萬x5．5％＝2．75萬
2、購買兩年以上再次轉讓壹套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。
差額的營業稅5．5％（60－40）x5．5％＝1．1萬
四、個人所得稅
具體的核定征收率為：除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定征收率不低於1％；其他核定征收率不低於2％。此外，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯壹生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為準。已購公房兩證合壹的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。
對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該征收差額20％的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。
貸款所交費用
1、首先大部分都是稅費。如營業稅，規定壹般營業稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2、中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統壹，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現。
3、咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。
4、其他費用。
上面的內容有關青島房產交易稅費，貸款所交費用的全部知識，希望可以給大家帶來幫助。當我們在買房貸款的時候，是需要壹些費用，可以幫助壹些購房者帶來方便，而且在交易二手房的時候，也要繳納稅費等等，都要了解清楚才能夠更好的交易。