買房不僅僅交了房款就大功告成，還要辦理房產證，繳納各種稅費，這類手續還是比較麻煩的，那麽，買房個人所得稅具體怎麽計算？
舉例：李女士在城陽買了壹套二手房，這次的成交價為84萬，四年前房主購買的價格為93萬，當時買的是新房，說是現在再買，還需要繳納個人所得稅，請問這次需要繳納的個稅怎麽計算？稅點是多少？
首先，如果房子不是業主滿五年唯壹的房子，需要繳納2%（商品房）或者1%（已購公房）個稅，繳稅基數不能低於上手過戶價和最低指導價。妳的情況要取決於房主上次過戶時的過戶價，和現在該房的最低過戶指導價。
1)本次網簽價低於上手過戶價和本次最低指導價時，按照上手過戶價和本次最低指導價中的價高者進行過戶繳稅；
2)本次網簽價高於上手過戶價和本次最低指導價時，按照本次網簽價進行繳稅。
3)如果買主需要貸款，則根據自身情況確定房屋的評估價，評估價如果在上手過戶價和本次最低指導價之上，那本次的評估價就是本次的繳稅基數。
知識點補充
網簽價
過戶之前需要出具網簽，網簽價基本等於過戶價格，只有當出具網簽的價格低於上手過戶價或者本次最低過戶指導價時，才會將網簽價上調為上手過戶價或者本次最低過戶指導價，上調後的價格成為本次過戶價。
最低過戶指導價
房管局系統對於各個區域的房子有壹個最低過戶指導價，防止避稅情況出現，過戶價格均不能低於此指導價。
上手過戶價
房東上次過戶時的繳稅基數，即購房發票和繳稅發票上的價格。
（以上回答發布於2016-04-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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