其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金外最重要的費用，因為壹棟寫字樓的環境和服務質量直接關系到物業管理公司的管理水平。各種物業管理公司的收費往往有高有低。因此，在租用寫字樓時，應事先明確物業管理費的水平和支付方式。此外，還需要明確物業管理費包含的具體服務內容。壹般來說，物業管理費應該包括公共部位和外墻的清潔，公共設施(如電梯等)的維修保修。)、公共部位水電、工作時間中央空調費、保安管理費。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務壹般只在工作時間提供，即工作日上午9點至18點。非工作時間如需提供中央空調，需與物業管理公司協商，另行付費。這對於IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說非常重要。
再次，租賃涉外寫字樓需要註意租賃對象有什麽特殊之處。涉外寫字樓不僅可以租賃給在中國註冊成立的企業(包括境內股東投資的企業，也可以租賃給境外股東在中國註冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業)，也可以租賃給不具有獨立法人資格的境外公司在中國設立的辦事處。壹般指為境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓不得出租給境外機構在華設立的辦事處。是否屬於涉外辦公樓，以政府對外經濟貿易委員會為準。
其他問題:營業執照，合同中必須明確出租人可以提供相關材料為承租人辦理營業執照；關於車位，壹定要在合同中明確出租人是否提供車位給承租人使用，是否收取費用；電話容量問題，部分老寫字樓可能有電話容量限制，對於電話容量要求大的企業，這個問題要提前確認；關於租賃稅費負擔，壹般租賃產生的稅費由出租人承擔，出租人交付承租人的租金發票。大家房產專註於寫字樓租賃，有什麽想了解的可以隨時咨詢。