紫金(下關)科技創業特別社區位於幕府山南，濱江景觀區，面積約1平方公裏。未來將建設總建築面積約50萬平方米的生態園林式科技創業基地。其中，四分之壹建築面積用於科技創業專業孵化器，壹半用於創業加速器和中試室，四分之壹用於人才公寓、科技創業總部基地及配套設施。
特殊優勢:
1.區位優勢:特區位於主城區下關區東部，風景秀麗的幕府山南麓，緊鄰長江水岸，南臨快速通道幕府東路，北靠永濟馮光大道，距棲霞新港開發區5公裏，與浦口高新開發區僅壹橋之隔。隨著濱江大道的建成和地鐵3號線的建設，特區與新港開發區、高新區的時間距離將縮短至65438+。這個區域位於智力集中的主城區和企業集中的開發區之間。是實現產學研有效銜接和支撐的首選，適合打造為周邊開發區的“外腦”，形成互補發展。
2.交通優勢:經濟特區位於南京市北部，臨近南京火車站北吳塘廣場，距離地鐵3號線吳塘站僅1.5km，規劃中的7號線將在經濟特區設立窯上村站；距長江大橋約5公裏，距長江二橋、南京環線約5公裏，與南京市中心或市外有便捷的交通聯系。位於主城區“井字形+外環”快速路系統，具備極快的交通條件。
3.人類歷史:“六朝壹時繁華，樹遠兮。倚天而立，雲如簾，有幕府山之稱。”這是北宋著名詩人楊貝璧寫的《幕府山》，真實地反映了幕府山的歷史文化淵源。擁有6億年歷史的幕府山，在幾千年的人類歷史長河中，長期是風水寶地。秦始皇、東晉瑯琊王司馬睿、陳高祖陳霸先、明朝開國皇帝朱元璋、清朝聖祖康熙皇帝都曾遊覽過幕府山。特區“窯上村”的地名是當年朱元璋給的。為了修建城墻，招募了13省的民工在這裏燒窯，因為這裏燒的磚質量最好，屬於壹級窯廠，所以得名。
4.環境優勢:清代金陵四十八景中，“幕府登高”、“達摩克利斯洞”、“三夜絕壁”、“嘉善聽經”、“化隆李迪”等六個場景均分布在特區周邊。近年來，市政府加大投入，恢復了幕府山上的植被，自然風貌日益明顯。此外，位於幕府山長江北側的觀音文化景區誕生，眾多歷史文化景點得到恢復，使幕府山的文化氛圍越來越濃厚。這不僅為特區營造了優良的外部環境，也全面提升了特區的層次和品位，使科技創業與自然資源有機融合，工作空間與宜居環境融為壹體。
獨特的設計:
為突出下關經濟特區的自然生態特色，在經濟特區的規劃設計中采用兩條“軸”，將創新創業功能區與自然景觀融為壹體:橫軸以北景觀資源優越，以8萬平方米舊廠房功能改造區和核心景觀區為主導，配套完善服務為補充的結構功能體系， 將形成，長安汽車廠6萬平方米的老廠房年底前可改造投入使用，適合孵化器、加速器各項指標； 橫軸以南，將原有功能結構混亂的區域進行花園式改造，形成適宜科技研發機構、檢測中心等的功能組團。同時，園區內將配置壹定比例的景觀人才公寓等配套設施。豎向軸線從幕府東路入口處的景觀大道延伸至任賢湖休閑公園，通過景觀和視覺的延續，使整個社區的兩種功能格局有機結合。
專業服務:
創業特區將有效整合高校、科研機構、咨詢機構、投融資機構等。，搭建完整的專業技術支持、科技金融服務和綜合公共服務平臺，為入駐企業提供培訓、管理、金融、法律等全方位服務和支持，保障信息、資金、人才的暢通，加快企業發展。
1.成立“特區開發公司”:具體承擔特區的開發建設和運營管理，以及科技、投融資、中介等各類服務平臺建設。成立“精幹、高效、國際化、專業化”的創業服務中心，專門承擔特區內的創業孵化服務，為入園創業人才提供全方位、壹站式的創業服務。
2.專門的“創業快速通道”:在下關區行政服務中心大廳設立專門的服務窗口，實行“壹章通關”，提供創業企業註冊、場地租賃、人事關系辦理等首次零成本服務，營造“無障礙創業”環境。
3.完善生活配套服務:人才公寓、員工餐廳、景觀、綠地等配套建設。正在緊張進行中，將壹站式滿足入駐企業日常需求，解除企業後顧之憂。特區西2公裏的吳塘廣場，是南京規劃中的商業副中心。建成後，將為特區提供更加便捷的商業配套服務。
特區政策:
(壹)特區創業企業:
1，首次租賃經營場所給予兩年“零租金”待遇；對孵化畢業轉入加速器的企業，其經營場所租金減半征收兩年。
2、在三年培育期內，按照繳納增值稅地方留成部分的金額，返還獎勵，專項用於創業企業的創新活動。
3.各類孵化器在孵企業可獲得科技創業種子(天使)投資基金的無償資助、還款補貼、直接股權投資、引導投資等各類專項支持。
4.優先批準擬上市企業的投資項目立項；優先安排高新技術項目和重點技術改造項目，爭取政府各項優惠政策，對國債專項資金給予地方貼息；參與登記評估的相關部門應特事特辦，三個工作日內辦結，市管權限內的相關行政事業性收費給予50%優惠。
5、實施政策傾斜，降低企業上市融資成本。對納入擬掛牌企業儲備庫的企業(含進入代辦股份轉讓系統的企業)，因股份制改革、審計、賬戶調整等原因增加的稅費，由市、區按照“誰受益、誰承擔”的原則，以適當方式補貼給原企業全體股東，最高不超過2000萬元。上市企業改制重組涉及的有關契稅減免問題，按照《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於企業改制重組若幹契稅政策的通知》(財稅[2008]175號)執行；進入擬上市企業數據庫的企業，經向主管稅務機關備案，經評估增值後以非貨幣資產轉增股本，以未分配利潤、盈余公積、資本公積轉增股本的，可按規定繳納個人所得稅。
6.獎勵企業上市。市財政每年撥款654.38+00多萬元，下關區按同比例支持，建立企業利用資本市場補貼獎勵資金，根據企業上市進程分階段對企業進行補貼獎勵。對首次公開上市企業給予中介費用補貼共計200萬元。首次募集資金在本市實際投入達到融資總額50%或6543.8+億元以上的，按在本市實際投入金額的0.2%對企業高級管理人員進行獎勵，最高限額為80萬元。
(二)特區科技型領軍企業家:
1.領軍人才以知識產權、科技成果等無形資產在特區創業的，給予“1元註冊資本”待遇；也可以根據對其知識產權的評估，獲得相應金額的知識產權質押貸款；以技術成果入股的，可以不高於註冊資本70%的價格出資。增資時，不限制技術成果投資入股比例；申請企業法人營業執照時，企業法人資格登記和企業營業資格登記可以相對分開。
2.企業初創創業項目經評審入選重點扶持項目或扶持項目的，分別獲得200萬元和654.38+0萬元創業啟動資金，工作場所不低於654.38+000 ㎡，人才公寓不低於654.38+000 ㎡，三年內免租；根據項目需要，分別獲得不低於300萬元和654.38+0.5萬元的創業資金和融資擔保。自獲利之日起三年內，市本級以下企業所得稅留成部分全額獎勵。
3.離崗來寧創業的高校、科研院所科技領軍人才，三年內保留個人身份和職稱，三年後可在南京作相應安排，或協調回原單位工作。
4.入選人員在南京首次購買自住型商品房的，視同南京市戶籍居民，不受相關限購政策限制。此外，自企業註冊之日起五年內，個人所得稅留成部分全額補貼。為入選考生及其配偶、子女辦理“南京藍卡”，給予相關市民待遇和特殊政策。
(3)特區內的科技企業家:
1.在項目產業化過程中，流動資金不足的，可獲得不低於10萬元的融資擔保，並可獲得相應的貸款貼息；引進社會創業投資基金，市創業投資基金可30%-50%配套入股；進入企業加速器或中試基地的，兩年內免收場地租金。
2、新市政“三站三中心”等。，給予20-1萬元；新建省級以上“三站三中心”，或承擔省級以上專項，按上級財政支持比例1:1給予獎勵。
3、參照國家對高新技術企業的稅收優惠政策執行，企業所得稅差額部分由地方財政全額補貼。
4.入選人員、企業團隊核心成員、科技領軍人才首次在南京購買自住型商品住房的，視同南京市戶籍公民，不受相關限購政策限制。此外，自入選或引進之日起五年內，由市級以下個人所得稅留成部分全額補貼。
(四)特區高校創新創業:
1.對建築面積超過5萬平方米的大學科技園、註冊資本超過2000萬元的戰略性新興產業創新中心，市相關投融資平臺跟進註冊資本的30%，不參與分紅。
2.新建大學科技園管理公司和戰略性新興產業創新中心產生的營業稅和企業所得稅，在註冊後五年內由市、區按留成部分全額補助。
3、依托高校、院所* * *派遣人員進入大學科技園管理公司、戰略性新興產業創新中心的，可保留其原有編制，並參照市、區相關人才政策對引進的高端人才予以支持。
4.取消高校畢業生落戶限制，凡在特區創業的高校畢業生均可在南京辦理落戶手續；對首次自主創業的高校畢業生，按規定給予創業場地租賃補貼；2011年內創業且穩定經營6個月以上，正常申報納稅的，給予壹次性創業補貼4000元。
(五)特區高端R&D機構:
1、新引進世界500強企業或中國500強企業的R&D機構，獨立獎勵500萬元，非獨立獎勵200萬元；中國企業500強R&D機構按其投資額自主分階段獎勵500萬元(含第壹年不低於200萬元)，非自主壹次性獎勵654.38+0萬元；同時，對與R&D獨立院校同步引進其相關產業的，給予壹次性額外獎勵200萬元。以上獎勵由市、區按50%的比例承擔；特別重要的R&D院校及其產業布局，可以通過壹對壹討論落實。
2.如果壹個獨立的R&D機構租用R&D的房地，它將獲得四年租金優惠，包括頭兩年“零租金”，第二年減半。
3.對引進的R&D機構，按照前三年稅收地方實際留成部分的金額，對R&D機構給予R&D項目和引進創新人才獎勵；鼓勵申請認定高新技術企業或軟件企業，享受相關優惠政策。對市級權限範圍內涉及R&D事業單位的優惠政策，視同認可，直接享受。
4.對註冊為獨立法人的世界500強和中國500強企業R&D機構分別給予200萬元和1萬元的壹次性獎勵。以上獎勵由市、區各承擔50%的比例。
5.對引進的R&D事業單位中年收入超過30萬元的高級技術和管理人才，購買自住型商品房的，視同不受限購限制的南京戶籍人員，按市、區兩級個人所得稅實際留成部分，前兩年給予全額獎勵，後兩年給予壹半獎勵；引進的頂尖人才、領軍人才符合條件的，享受南京市各類人才計劃相關政策。
6.R&D事業單位技術和管理人員享受出入境綠色通道；用於進口樣機、實驗設備和儀器、新產品測試等。對R&D機構用於R&D的，有關部門應當優先辦理通關手續、相關免檢手續、試驗檢測手續等。，原則上不超過3個工作日。