壹、委托拍賣或網絡拍賣
1、人民法院委托拍賣公司拍賣相關不動產
2、人民法院通過《人民法院訴訟資產網》拍賣平臺拍賣相關不動產（2017年1月1日起，壹般都以此種方式拍賣）
二、發布拍賣公告
主要內容：
1、標的物展示時間、地點，壹般在在標的物現場進行展示
2、競買人簽訂競買須知並交納保證金
3、說明起拍價及稅費承擔情況（壹般公告：由買受人承擔）
三、競拍
根據《拍賣法》及實施細則，參與競拍。
四、簽署《拍賣成交確認書》
五、執行法院作出《執行裁定書》
法院確認拍賣成交及不動產權屬歸於競得人。
六、執行法院發出《協助執行通知書》
要求國土資源及房屋管理部門，請求協助拍賣機構、買受人辦理產權轉移手續。
七、向主管稅局繳納稅費
根據拍賣公告約定：1、原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費；或2、買受人代原產權人繳納契稅、增值稅及附加、所得稅、印花稅等稅費。
八、主管稅務機關開具發票及完稅證明
九、國土資源及房屋管理部門發證
持完稅證明及《拍賣成交確認書》、《協助執行通知書》、相關身份證明等申請發證，經審核，依法頒發《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》。
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