7月份召開的房地產工作座談會上,重申堅持“房住不炒”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,強調堅持“三穩”目標,因城施策,這也給下壹步的房地產調控工作定下了基調。
隨著高層會議的定調,近期又有部分城市出現了房地產政策收緊的信號,這似乎也給下半年的房地產調控吹響了“集結號”。
網傳杭州對高價樓盤停發預售證
據媒體報道,從多位杭州房地產開發人士處獲得消息,杭州價格3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證。
根據機構數據,杭州今年上半年新房價格累計上漲4%,位列全國第四,僅次於溫州、紹興和上海。為了精準調控樓市,杭州開啟了控房價、控漲幅的“雙控機制”,而暫停發放高價樓盤預售證也只是其中壹個手段。
通過查閱杭州8月計劃開盤的近40個樓盤信息發現,目前已經確定最新價格的樓盤只有7個,且最新價格均剛剛低於3.5萬元/平方米。其中,位於蕭山老城的中天雲望開盤價3.4萬元/平方米、位於蕭山科技城的前灣江上灣開盤價34531元/平方米、位於臨安的融創金成璞樾大觀開盤價16980元/平方米、位於臨安區的中天雅鏡公寓20267元/平方米。
“暫停給價格3.5萬元/平方米以上樓盤發放預售證是壹種方式,當然對於大房企來說,還可以通過另壹種方式來操作,假如某房企有很多等待入市的樓盤,可以先簽壹個高價樓盤,同時配簽幾個低價樓盤,以此來平衡總體網簽價格。”某品牌房企杭州分公司負責人表示,“不過也需要排隊。”
這壹系列樓市調控新動作,實際上都與杭州上半年新房價格上漲幅度處於全國前列有關。
“杭州上半年整體房價漲幅是4%,但濱江區、余杭區等區域的房價漲幅高於這個數字,如果不控制高價盤入市,那房價漲幅很快就會逼近漲幅紅線5%。如果暫停發放高價盤預售證到9月、10月,剩下的兩個月再去推高價盤,或許可以將漲幅控制在5%以內。”上述企業負責人稱。
事實上,為了進壹步控制房價漲幅,杭州還對漲幅上線進行了控制。對此,據杭州房地產企業人士透露,“其實目前不僅控高價盤,還控制房價漲幅,房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。”
部分城市開啟房地產市場專項整治行動
實際上,除杭州外,近期全國還有多個城市開啟了房地產市場專項整治行動。
8月4日下午,海口市住建局在其官網發布通知,針對近期群眾反映樓盤項目“捂盤惜售”“無證銷售”等突出的違規銷售問題,海口市將近期組織多部門開展聯合執法,重點整治開發商和中介涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯後網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。通知要求,對於取得預售許可的商品房項目,開發商要在10日內壹次性公開全部準售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
同日,湖北省住房和城鄉建設廳也發布了《關於開展房地產開發、中介及物業服務市場秩序專項整治工作的通知》。通知稱,計劃在今年8月-11月組織本地房地產開發企業、中介機構和物業服務企業對照整治內容認真開展自查自糾,主動查找問題,落實整改措施。尤其對群眾反映強烈、投訴舉報較多、問題整改不力的企業予以重點檢查,嚴格依法查處,堅決發現壹起、查處壹起,納入企業信用信息管理,加大公開曝光力度,形成有力震懾,規範市場秩序。計劃到11月份,針對專項整治中發現的問題,要求進壹步完善商品房預售管理、房屋交易合同網簽備案、交易資金監管、企業信用管理等房地產市場監管措施,從源頭上遏制違法違規行為的發生。
此外,惠州市新壹輪的房地產市場專項整治行動也正式開啟。據悉,7月31日和8月3日,由惠州市住建局、自然資源局、市場監督局、城鄉管理和綜合執法局、公積金中心等部門組成的聯合檢查小組分別趕往惠陽、大亞灣、惠城、仲愷等縣區市場進行突擊檢查。針對檢查中出現的信息公示不規範、認購書、認購協議不規範,以及誇大宣傳等問題要求企業限期整改。此外,對於檢查過程中發現普遍存在的電商渠道拓客問題,惠州市住建局相關負責人要求企業要規範使用中介電商渠道,制定明確的傭金費用支付方案並進行公示,不得額外收取購房者費用,規避市場糾紛的出現。
房價過熱城市仍面臨政策管控
近期召開的房地產工作座談會,重申了堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,強調堅持“三穩”目標,因城施策,全面落實城市政府主體責任。同時,強調實施好房地產金融審慎管理制度,防止資金違規流入房地產市場;要求發揮財稅政策作用,有效調節住房需求。
地方層面,據不完全統計,7月份以來已經有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春、阜陽、海口等超過10個城市發布了各類調控收緊政策。其中大部分政策都是從人才購房限售、加碼限購限貸等方面,保障住房剛需,抑制投資投機需求。還有壹部分是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控措施。
根據上海易居房地產研究院的報告統計,包括唐山、銀川、深圳和沈陽等城市,上半年新房和二手房價格累計平均漲幅大於5%,在4%-5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫。上述城市中,除深圳全面升級調控外,其他城市面臨壹定調控升級壓力。
易居研究院分析認為,“穩地價、穩房價、穩預期”是近幾年房地產調控的重要目標,同時也是考核地方房地產調控績效的標準。對於上半年房價漲幅偏高的城市,下半年或將面臨較大的調控壓力。