壹、日本買房,申請貸款有哪些流程
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，壹般買家只要年滿18周歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，壹般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，而中國銀行的日本分行則相對寬松。
以日本的駿河銀行為例，駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：
（1）原則上取得永久居住許可；
（2）能夠理解日文資料及貸款相關文件；
（3）借款時年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過75周歲；
（4）有加入團體生命信用保險的資格；
（5）稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上；
（6）符合其他規定。
二、房屋按揭貸款的辦理程序是怎樣的?需要哪些材料?需要哪些條件?還款方式有哪些?那些銀行能辦理?
何為按揭貸款？在房地產市民心中已成為買房的快捷方式，但什麽是按揭貸款呢？又如何辦理按揭呢？可能很多人不知道。記者來到建設銀行房地產信貸部了解此事。所謂按揭貸款就是購房者以所的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭貸款中程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需協議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發商的收款帳號1份。其這樣的。首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。貸人每月還款和還清本流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上深的認識，並且了解了辦理貸揭這把鑰匙打開更房之門。購房者如何辦理按揭貸款？樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的壹種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等壹些城市開始推行。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：（1）獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以辦理按揭貸款時，還應進壹步確房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第壹受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款買房付全款還是辦按揭？選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。付全款的三大優點1.付全款省錢雖然第壹次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是壹次性付款，所以能和開發商討價還價，進壹步節省購房款。2.無債壹身輕付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。3.轉手容易從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，壹旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。付全款的兩項缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟壹次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。辦按揭的三大優點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第壹個優點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用於多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替妳把關辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查妳本身外，還會妳審查開發商，為妳把關，自然保險性高。辦按揭的缺點1.背負債務說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。2.不易迅速變現因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
三、中國人，如何在日本獲得日元貸款。就是說中國人如何借入日元，搞利差交易？
應該需要日本的身份證壹張，還有適當的固定資產抵押（比如不動產、股票、債券等）。最近人民幣是可以直接和日元兌換的，不用像以前壹樣人民幣→美元→日元這樣的流程來兌換。大大降低了兌換的風險和成本。
四、日本貸款買房的步驟有哪些
去日本買房是很多買房人士打算，那麽日本貸款買房的流程有哪些呢?這是很多出國人士比較關心的問題，和出國網壹起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。
日本貸款買房的步驟有哪些
在日本買房，從申請貸款到銀行放款，壹般需要3周到1個月的時間。所以，掌握購房流程可以更好把握貸款買房的時機!日本對中國買賣貸款買房沒有政策上的限制，但是各銀行對貸款人的資質均有不同的要求，壹般中國銀行對中國買家的要求較為寬松。在日本貸款買房，買家應在提交購房申請並簽署購房合同後辦理貸款，銀行會對貸款人及房產進行調查與審核，通過後便可獲得貸款，辦理房產過戶手續。
壹.中國人能在日本貸款買房嗎?
海外投資人可以在日本貸款買房，沒有限制，日本當地也有銀行可以提供貸款。
1.中國人在日本貸款買房有什麽要求?
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，壹般買家只要年滿18周歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，壹般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格，而中國銀行的日本分行則相對寬松。
以日本的駿河銀行為例，駿河銀行要求海外買家符合以下條件才能申請貸款：
(1)原則上取得永久居住許可;
(2)能夠理解日文資料及貸款相關文件;
(3)借款時年齡在20周歲至65周歲之間，最終還款年齡不超過75周歲;
(4)有加入團體生命信用保險的資格;
(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上;
(6)符合其他規定。
日本駿河銀行對海外貸款人的規定
與制定嚴格要求的日本本土銀行不同，中國銀行在日分行對中國貸款人的規定非常寬松。以中國銀行(東京分行)為例，只要貸款人年滿20周歲最終還款年齡不超過65周歲且有穩定的工作及收入即可申請貸款。
中國銀行(東京分行)對貸款人要求
中國銀行-零售不動產抵押貸款
產品說明
零售不動產抵押貸款，是涵蓋中小企業、自然人等以不動產為主要抵押品而進行的融資業務。
產品特點
借款人可將貸款用於購買住房或投資物件、家居裝修、修房等其他修正費用等消費需求。原則上貸款貨幣為日元,通常貸款成數不得超過所購住房交易價格或評估價值(孰低法)的70%,貸款期限為20年以內。
適用客戶
原則上為具有日本國籍的自然人以及具有在日合法居留資格的中國籍自然人,對於不具有在日居留資格的中國籍自然人，須要求其在日本開設存貸款賬戶，原則上購房首付款在50%以上，貸款期限不超過15年。
辦理流程
(1)申請零售不動產抵押貸款,提交身份證件。
(2)在我行開辦活期存款賬戶。
(3)由我行審核貸款申請。
(4)放貸款並設定不動產的抵當_。
(5)請保持賬戶余額,以便順利還每月的利息款。
提交證件
(1)有關借款人本人的證明書(身份證件、住民票等)
(2)有關借款人收入的證明書(源泉__票、課稅證明書等)
(3)有關購入不動產的證明書(買賣合同書、登記謄本等)
(4)所有零售不動產抵押貸款申請書
(5)印章(登陸印章)
2.在日本買房，貸款的上限額度是多少?
海外買家在日本的貸款額度及貸款年限因銀行不同而有所差異。壹般來說，中國人在中國銀行貸款的額度比日本銀行的額度高。以日本駿河銀行和中國銀行(東京分行)規定中國買家可貸款100萬日元—2.5億日元，住宅用房產貸款年限為1—25年，投資及其他用途的房產貸款年限為1—15年。
駿河銀行vs.中國銀行(東京分行)
二.在日本貸款買房的流程是什麽?
通常買家應在簽約購房合同後，房產過戶前申請貸款。從申請貸款到銀行放款，壹般需要3周到1個月的時間。
在日貸款買房流程簡圖
在日本貸款買房的流程***分為8步：
1.買家選定房產，確定購房預算
買家選定中意房產後，應結合自身可接受預算，確定貸款金額及方式。
2.買家提交購房申請書
買家應向開發商或賣家提交壹份購房申請書，並支付10%的首付款。為節省時間，買家可以在這個流程的同時辦理公證手續。
3.簽署購房合同
壹般買家提交購房申請後1周左右即可簽署正式的購房合同。
4.貸款人向銀行提交相關材料
貸款人需要將身份證、護照、簽字或印章、3年納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告、單身證明或結婚證等相關資料提交給銀行。
5.銀行審核貸款人的資質
這壹過程中，銀行會對貸款人的身份、收入情況、犯罪記錄等信息進行調查及核對，以確認貸款人是否具有貸款資質。
6.銀行審核房產
審核房產時，銀行主要負責評估房產的價值，調查房產的合法性，以保證貸款人與銀行雙方的風險最小化。
7.審核通過，銀行放款
壹般銀行會提前壹個星期通知放款時間及放款金額。
8.房產交割、辦理過戶
該流程由司法書士(相當於國內的律師)全程跟進。
三.在日本貸款買房時應註意什麽?
打算在日本貸款買房的中國買家應該註意兩個問題：
1.還款問題
(1)還款能力
在申請還款前，買家應計算好自己的收益(如租金收益)是否足夠償還貸款，確保自己具有還貸能力。
(2)還款時間
貸款後應該保證按時償還貸款，如果逾期未償還，情況嚴重的可能會被沒收房產。
2.貸款利率
日本的貸款利率不是固定的，而是根據國家基準利率浮動的。雖然近二十多年以來，日本的貸款利率普遍較低，但也不能排除某壹年利率會大幅上漲的可能。
在日本貸款買房時，中國買家壹定要提前了解相關銀行規定，以確定自己是否滿足貸款條件。國內外匯管制嚴格，還貸時涉及的外匯問題需要嚴格遵守國家及具體銀行的規定來操作。同時，也要註意購房過程中可能出現的風險。