11月11日，人民銀行、銀保監會發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，出臺十六條措施，明確支持房地產市場平穩健康發展！信息量非常大！
劃重點：
1、穩定房地產開發貸款投放；
2、支持個人住房貸款合理需求；
3、穩定建築企業信貸投放；
4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期；
5、保持債券融資基本穩定；
6、保持信托等資管產品融資穩定；
7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款；
8、鼓勵金融機構提供配套融資支持；
9、做好房地產項目並購金融支持；
10、積極探索市場化支持方式；
11、鼓勵依法自主協商延期還本付息；
12、切實保護延期貸款的個人征信權益；
13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排；
14、階段性優化房地產項目並購融資政策；
15、優化租房租賃信貸服務；
16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。
全文具體如下↓↓↓
其中，在保持房地產融資平穩有序方面，《通知》特別提出：
自通知印發之日起，未來半年內到期的，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持壹致。
這意味著房地產企業到期的貸款，可以超出原規定“多展期1年”；“可不調整貸款分類”則意味著，央行對銀行的考核也對應放松，其力度非常大。
知名專家劉曉博對此也表達觀點：作為中國含稅率最高的行業，帶動力最強的行業，房地產必須回暖，才能撐起整個國家的財政、就業等。
而這次，人民銀行和銀保監給出的態度，是“支持”！
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且從最近各地的政策和執行來看，壹切大環境也都在為樓市回暖積極鋪墊。
①、壹線城市也松了！北京通州放松限購！
2022年11月8日，北京市住建委官網發布了《關於加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》：
經市政府批準，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公裏)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。
至此，已經執行7年的通州“雙限購”政策，臺湖和馬駒橋地區不再執行！
雖然說這兩個區域放開限購，對市場的實質性影響並不大，但這則消息背後更重要的是信號意義！壹線城市已經開始動了，下面的城市也沒必要再死撐了！該救則救，應出盡出！
圖源：城市財經
②、杭州限貸松動，二套房首付降至4成！
近日，杭州某銀行下發給各支行、分行營業部及個貸經營中心的通知，題為《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》（以下均簡稱為“通知”）。通知中對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調整：
壹、對於在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執行。政策調整範圍為杭州市限購區。
二、為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為 40%，政策調整範圍為杭州市限購區。
三、對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低於同期貸款市場利率報價減20個基點，即最低利率為 LPR-20BP；二套房貸利率不得低於同期貸款市場利率報價加 60個基點，即最低利率為LPR 60BP；政策調整範圍為杭州市全轄。
四、本次政策調整自2022 年11 月11日開始執行，以購房網簽合同日期為準，即2022年11 月10 日及以前的網簽合同，仍按原政策執行。
五、未調整房貸政策按原差別化房貸政策執行。
根據通知，該銀行對於杭州首套房首付三成的認定條件由“認房又認貸”變為“認房不認貸”，即在杭州沒有住房，但有住房按揭貸款記錄，並且貸款已經結清的購房者，可以按照首套房貸政策執行。
另外，貸款購買二套住宅的購房者，最低首付比例從此前的六成調整為四成。
首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%。
杭州多家銀行工作人員對此予以確認，並稱從今天起已經開始執行。
銀行此舉意味著購房者的成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，對穩樓市穩預期無疑是壹種利好。
③、南京曝出，投親養老可多開壹個購房證明！
近日據西祠房產報道，目前在南京購房資格申請書上，除了普通、無住房選項外，還有多孩、投親養老兩大選項。
後經“房幫寧”熱線51805800的工作人員確認，除了多孩家庭，外地家庭來投親養老（比如父母、子女投靠等），原限購家庭或單身個人均可多辦壹個購房證明。投親養老的還需要提供在南京的居住證。“如果是多孩 父母投親兩項都滿足，壹個家庭壹***可開出4張購房證明。”
雖然這不意味著放松限購，但也是壹定程度上釋放壹部分人的需求。
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④、剛剛過去的周五，最振奮的消息傳來！
同在11月11日，《關於進壹步優化新冠肺炎疫情防控措施 科學精準做好防控工作的通知》發布，在各大官方媒體刷屏。
這也代表了在該事情上的相關政策，正在出現變化，對於經濟的復蘇、經濟活動的展開都是有正向積極作用的，同時也釋放著積極的信號。
而對於樓市來講，經濟大環境也非常重要。
⑤、地產股迎來大漲，釋放強信號！
上周，房地產股市債市雙雙大反轉，連續3日，走出暴漲行情，全線飈紅！
單周五壹天，旭輝控股集團漲幅72.22%，新城發展漲幅53.77%，大發地產漲幅43.42%，龍光集團、碧桂園、合景泰富均漲超34%，中國金茂、寶龍地產、龍湖集團均漲超27%，融信集團上漲21.65%，綠城中國上漲16.27%......
而這背後，自然也和近日頻發的利好有關。
<<上下滑動 圖源：上海房地產觀察>>
對買房人來講，現階段將是非常好的買房時機，各方面政策都相當友好，尤其未來也更多了壹些希望。