納稅人需要了解自己的應稅和納稅信息,可以通過以下方式查詢:
(1)登錄地稅系統查詢模塊,按照網上流程進行查詢。
(2)利用“地稅”微信平臺,按照相關程序進行查詢。
(3)使用支付寶APP打開“城市服務/房產稅查詢”進行查詢。
(4)使用“市民雲”APP打開“城市發現/生活服務/房產稅查詢”進行查詢。
(5)攜帶產權人之壹的居民身份證原件,無居民身份證的,攜帶產權人之壹的有效身份證件(原件)和應稅住房的產權證或不動產權證書(原件或復印件)到應稅住房所在區域房地產交易中心稅務窗口,向稅務機關工作人員查詢。
個人住房房產稅的納稅信息,自繳納之日起7個工作日後,可通過上述方式查詢。
1.買賣的房產稅怎麽算?
1,從價稅
從價計征是從財產原值中扣除壹定比例後的余值計征,其公式為:
應納稅額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租金中征收
臨時計稅以不動產租金收入為計稅依據,其公式為:應納稅額=租金收入×12%。
不存在從價換算問題。納稅義務時間:原房產用於生產經營的,從生產經營當月起繳納房產稅。其余的從下個月開始支付。
個人出租住房租金收入的計算公式為:應納稅額=不動產租金收入×4%。
二、計稅依據:
1,從價稅
根據不動產的殘值征收的稅叫做從價稅。
房產稅按照房產原值壹次性扣除10% ~ 30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。這壹規定不僅有利於因地制宜地確定剩余稅額,也有利於平衡稅負,簡化計算程序,提高稅收征管效率。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的,應相應增加房屋原值。
2、從租金中征收
根據不動產的租金收入,稱為從租,不動產的租金收入是房產稅的計稅依據。