最近，根據國家稅務總局的要求，伽師地方稅務局對伽師的房地產和土地進行了全面清查。清查後將確定房產稅和土地使用稅的新計稅依據並按新依據開征兩稅。本次清查中，有子公司提出疑問:土地本身按照規定需要繳納土地使用稅，而按照企業會計準則，建造房屋時，土地價值需要計入固定資產建築物，房產稅的計稅依據也包括這部分土地價值。有沒有雙重征稅的問題？現就此問題進行解讀:2012月210日，中華人民共和國財政部、國家稅務總局聯合發布《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於殘疾人就業單位城鎮土地使用稅安置政策的通知》(財稅[2010]121)。文件第三條“對按照房地產原值計稅的房地產，房地產原值應當包括土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地所發生的費用等。”明確了土地價值也要計入房產原值，征收房產稅。稅務局有充分的理由調整房產稅的計稅依據。至於有沒有重復征稅，這是國家稅務總局要考慮的問題，更應該關註的是如何確定不動產所包含的土地價值。在財稅[2010]第121號中也明確“容積率低於0.5的，按該房產建築面積的兩倍計算土地面積，並相應確定計入該房產原值的地價。”
綜合來看，文件應理解為:容積率低於0.5的，按該房地產建築面積的2倍計算土地面積，並據此確定計入該房地產原值的地價；容積率高於0.5的，按照地價全額計入房產原值。
2、房產稅，包括取得土地使用權所支付的價款、土地開發成本等。
比如某廠有壹塊地，面積26000平方米，支付了2.6億元的地價款，每平方米平均地價為1，000元。這塊土地上的建築面積為1.2萬平方米，因此該宗地的容積率為0.46(1.2萬-2.6萬= 0.46)。
該廠區這塊土地其他條件不變的情況下，占地26000平方米，支付價款2.6億元，平均地價1，000元每平方米。這塊土地的建築面積為5萬平方米，該宗地的容積率為1.92，那麽計入房產原值的地價為2.6億元。
這壹規定可以理解為企業減輕稅負的利好政策，而不是對容積率低於0.5的用地單位的懲罰性措施。比如工廠、大型貨場、面積大但廠房少的倉儲物流企業，空地多，地價完全計入房產原值，所以稅負較高。自2010、12、21起，這種“大房”，即容積率小於0.5的，允許按照房產建築面積的兩倍計算。
財稅[2010]121號文件下發後，房產按原值計稅的處理方式只有壹種:無論在會計上如何核算，房產原值都應包含土地價款，包括取得土地使用權所支付的價款和開發土地所發生的費用。容積率小於0.5的，土地面積按房產建築面積的2倍計算。
3.cdqm據此確定包含在房產原值中的土地價格。
如某公司2008年建造辦公樓，面積1.500平方米，建造成本1.05萬元，不包括土地價值。這塊地是今年新征用的。土地單價為每平方米150元，容積率為0.48(容積率為該宗地建築面積與土地面積之比)。其使用壽命為50年。本公司自2008年6月65438+10月1日起執行企業會計準則。2011年度，因容積率低於0.5，土地面積應按該房產建築面積的兩倍計算，並據此確定計入該房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值= 1050000+150×1500×2 = 1500000(元)。
應交房產稅= 1500000×(1-30%)×1.2% = 12600(元)。如果公司執行企業會計制度。
土地價款2011年繳納房產稅= 150× 1500× 2 = 450000(元)。2011年繳納的房產稅原值= 1050000+450000 = 1500000(元)，應交房產稅= 1500000× (1-30% )×。
從計算結果可以看出，財稅[2010]121的發布實施，使得執行企業會計準則和企業會計制度的企業繳納的房產稅是壹致的，杜絕了以往選擇執行企業會計準則和企業會計制度的企業所做的房產稅籌劃。
目前仍有公司未按規定將土地價值計入房產原值，應及時與當地稅務部門協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。
地價是指土地所有者將土地使用權轉讓給土地需求者所獲得的收入，是買賣土地的價格。目前，由於我國土地不能買賣，“買賣”(特指出讓和轉讓)是指有壹定使用期限的國有建設用地使用權，所以人們通常所說的地價是國有建設用地使用權出讓或轉讓的價格，是國家壹次性出讓或轉讓若幹年的國有建設用地使用權所取得的收入，其實質是若幹年的壹次性租金。
根據馬克思主義地租理論，地價是地租的資本化，或稱資本化地租，是預先購買壹定年限的地租。它們之間的關系是:地價=地租/平均利率；例如，假設平均利率為5%，200元中的年地租可視為壹個資本4000元的利息，從中計算出地價為4000元，並認為地價實際上“不是土地的購買價，而是土地提供的地租的購買價，是按普通利率計算的。但是，地租的這種資本化是以地租為基礎的，但是地租並不能以它本身的資本化來產生和解釋。”2.股市相關概念股市極度低迷，萎縮到歷史最低點時的成交量稱為地量。
土地使用權出讓底價是政府根據正常房地產市場條件下土地應達到的地價水平確定的最低控制價標準。在中國，房地產壹級市場由政府壟斷，因此土地使用權轉讓價格對整個房地產市場的價格水平有著非常重要的影響。底價壹般以基準地價或標定地價為基準，視房地產市場發展情況而定。轉讓底價是土地使用權轉讓時交易前的談判底價。抵押底價是房產作為抵押物時，房產的協商價格。