房產稅征收對象:
指《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點暫行辦法》，自2011 1 28之日起實施，屬於本市居民家庭第二套及以上住房，包括新購二手存量住房、新建商品住房和非本市居民家庭新購住房。
PS:
除上述征收對象外，其他個人住房按照國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。
新購住房的購房時間以購房合同網上備案日期為準。
居民家庭的住房數量根據居民家庭擁有的住房情況確定，包括夫妻及其未成年子女。
從這個征集對象可以看出，有本地居民首套免檢優勢，有限購規定。可以多買，但是要交房產稅！
2.多少錢？
外地戶籍居民家庭:居住證滿3年或居住證120分者，可免房產稅。
本市居民家庭:
1，存量住房新購，人均面積≤60平方米。
例:某居民家庭(夫妻及未成年子女***3人)原房屋A面積50平方米，現新購房屋B100平方米，總面積150平方米，人均面積50平方米，故新購房屋B免征房產稅。
2.現有住房為新購，人均面積>；60平方米(個人存量房不超過60平方米的，新購房屋超過部分面積征收)。
例:某居民家庭(3對夫婦及未成年子女* * *)原A房面積150平方米，新購B房面積100平方米，總面積250平方米，人均面積83平方米。如果人均超過60平米，新買的B房面積70平米(250平米-10平米)。
3.現有住房為新購，人均面積>；60平方米(個人存量房人均面積已超過60平方米的，只征收新購住房總面積)
例:原某居民家庭(夫妻及未成年***3人)A房面積250平方米(人均已超過60平方米)，現新購B房面積100平方米，總面積350平方米，人均面積116.75平方米，故新購B房總面積100平方米。
上海房產稅計算依據:
1，計稅依據:房屋市場交易價格的70%。
2.稅率:0.4% ~ 0.6%差別稅率。
適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%；
3.納稅面積:本市居民家庭扣除人均免稅住房面積60平方米(指住房建築面積)。合並計算的家庭住房總面積為該家庭新購住房面積與其他住房面積之和。
上海房產稅的計算公式是:
應納稅額=應納稅面積*新房單價*70%*稅率
3.誰可以免稅？
(壹)本市家庭在本市新購，屬於本市居民。
對第二套及以上家庭住房，家庭住房總面積(指住房建築面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，新購住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，按照《新購住房超過面積暫行辦法》的規定計算征收房產稅。
合並計算的家庭住房總面積為該家庭新購住房面積與其他住房面積之和。
本市戶籍家庭中有成年子女居住的，無論有無住房，經批準後均可納入免稅住房面積計算；對於有其他特殊情況的居民家庭，免稅住房面積的計算方法另行制定。
(二)本市居民家庭在購買新住房後壹年內出售居民家庭原有唯壹住房的，已按《暫行辦法》規定計算征收新購住房房產稅的，可予以退稅。
(三)本市戶籍子女成年後因結婚等需要首次購買新房，且該房屋屬於成年子女家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅。
(四)符合國家和本市有關規定，重點行業急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活，在本市新購住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅。
(五)對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活，在本市新購住房且住房屬於家庭唯壹住房的購房人，暫免征收房產稅；持有本市居住證不滿3年的，對上述房屋征收房產稅。持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，可退還上述房屋征收的房產稅。
(六)其他需要減免稅的住房，由市政府決定。
4.如何支付？
納稅人可在房屋所在地的區縣房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。也可以到房屋所在地的縣稅務局辦稅服務廳專門窗口，就近辦理本市個人業務的上海銀行、上海農商銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)營業網點，或登錄PayPal網站按網上流程辦理納稅。
個人住房房產稅繳納渠道的服務時間？
壹. PayPal網站
納稅人可以直接登錄PayPal網站wwwshfftcom，按照網上流程繳稅。
PayPal網站常年接受個人住房房產稅逾期繳納。納稅人可以在PayPal網站上繳納逾期稅款和滯納金。
第二，相關銀行
即日起至2017 65438+10月1，納稅人可向就近的上海銀行中心信用卡中心申請中國郵政儲蓄銀行在本市的自營營業網點使用銀行卡或現金納稅。
銀行網點服務時間與日常個人業務相同。詳情請咨詢相關銀行。
第三，稅收窗口
應稅住房所在縣房地產交易中心辦稅窗口服務時間為周壹至周日。
應稅住房所在縣稅務局辦稅服務廳個人住房房產稅專用窗口服務時間為周壹至周五。
在稅務專用窗口繳納稅款的納稅人，通過帶有銀聯標識的銀行卡的POS機當場繳納稅款。
5.關於房產稅的問答。
1，非上海戶口，在上海有壹套房，現在想換個大壹點的。我每年都要交房產稅嗎？
本市房產稅征收對象為本市居民家庭在本市新購的住房，屬於本市家庭第二套及以上住房，非本市居民家庭新購的住房。但如果提問者在出售後購買了屬於非居民家庭的新房，則必須按規定繳納房產稅。
2.本人在上海工作多年，符合買房標準。沒有及時辦理居住證。拿到房產證後，我辦理了居住證。3年後可以退房產稅嗎？
持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人，在本市新購住房且該住房屬於家庭唯壹住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證不滿3年的，對上述房屋征收房產稅。持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的，可退還上述房屋征收的房產稅。
3.新房和二手房滿五年且是家庭首次購房且是唯壹住房，可以免征房產稅嗎？如果沒有，免征房產稅的條件是什麽？
本市家庭在本市新購且屬於本家庭第二套及以上住房的，合並計算的家庭住房總面積不超過人均60平方米(含60平方米)的，新購住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，按照《房產稅暫行辦法》的規定計算征收房產稅。此外，本市居民家庭在購買新住房後壹年內出售居民家庭原有唯壹住房的，已按《暫行辦法》規定計算新購住房征收的房產稅，可予以退還。
4.如何確定當年應繳納的個人住房房產稅？
稅款從納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年征收。不滿壹年的，按月計算應納稅額。
(1)對於之前已取得產權的應稅房屋，應納稅額為《確認通知書》確定的年度應納稅額。
(2)1至11期間取得產權的應稅房屋，應納稅額按以下公式計算:當年應納稅額=當年應納稅額÷12月×當年應納稅月。
5.如何查詢個人住房房產稅應稅及繳稅信息？
納稅人需要了解自己的應稅和納稅信息，可以通過以下方式查詢:
(1)登錄滬稅網(www.tax.sh.gov.cn)個人住房房產稅應稅及納稅信息查詢模塊，按照網上流程進行查詢。
(2)利用“上海稅務”微信平臺，按相關程序進行查詢。
(3)攜帶產權人之壹的居民身份證原件，無居民身份證的，攜帶產權人之壹的有效身份證件(原件)和應稅住房的產權證(原件或復印件)到應稅住房所在縣房地產交易中心稅務窗口，向稅務機關工作人員查詢。
個人住房房產稅的納稅信息需要在自繳費日起15個工作日之後通過上述方式查詢。
友情提醒:
房產稅等拿到房產證再交。如果5438年6月+2月拿到房產證，今年不用交，壹個月後再算。
凡逾期未繳稅款，到房屋所在區縣房地產交易中心稅務窗口繳納，其他代收點不再受理。稅務機關將按規定對逾期稅款征收0.5%的滯納金。
對經催繳仍拒不納稅的，稅務機關將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試行辦法的有關規定進行處理。同時，根據《上海市個人信用信息管理試行辦法》，未付費信息將納入聯合征信系統。