商品房買賣合同備案註銷分為直接註銷、審查註銷和不予註銷三種情形。
直系親屬間變更買受人姓名的；經法院裁定或仲裁調解解除合同的；當事人死亡的；因買受人資格問題而解除保障性住房合同的；買賣雙方同意在同壹項目內調整合同標的物的；買受人辦理房屋抵押貸款手續未獲批準，導致無法繼續履行購房合同等情形，可辦理直接註銷手續。
因出國留學、到外地定居、患重大疾病等原因，導致無法繼續履行購房合同的；符合購房合同中有關解除合同約定條款的；合同條款信息錄入有誤的；因夫妻雙方解除婚姻關系，原買受人需變更為另壹方的；多個買受人***同購買同套商品房，其中部分買受人解除房屋買賣關系的等情形，可以辦理審查註銷手續。
如果符合辦理直接註銷或審查註銷的情形，但房屋已經竣工交付使用的，擁有2套及以上房屋產權(含已合同備案的房屋)的；已經辦理商品房買賣合同初始登記的，不予辦理註銷手續。
按照規定，直接辦理合同備案信息註銷工作時限為2個工作日；審查辦理時限為10個工作日。商品房買賣合同解除後，所退房源在鄭州市房地產網電子樓盤表上同步公示，開發企業需公開銷售所退房源。商品房買受人不得將預購商品房再行轉讓；房地產經紀機構不得受理預購商品房轉讓委托代理業務，不得向購房人提供未取得房屋所有權證的房源信息。
房地產開發企業對買受人要求註銷商品房買賣合同備案信息的申請要進行確認，不得以非正當理由申請合同備案信息註銷，不得收取相關費用。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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