根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規定:第三，為鼓勵個人購房，對納稅人在出售現有住房後1年內出售自有住房並擬按市場價購買住房的，應繳納的個人所得稅，視同其重新購買的價值。具體辦法如下: (壹)個人出售現有住房應繳納的個人所得稅，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。征收稅款保證金時，稅務機關應向納稅人正式開具“中華人民共和國稅款保證金收據”，並納入專用生產庫。(2)個人出售現有住房後1年內再次購房的，按照購房金額相應退還納稅保證金。購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定上繳財政或原產權單位的收入，下同)的，退還全部納稅保證金；購房金額少於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。(三)個人出售現有住房後1年內未再次購買住房的，所繳納的稅收保證金全部上繳國庫，作為個人所得稅。(四)個人申請退還稅款保證金時，應向主管稅務機關提供合法有效的買賣合同及主管稅務機關要求的其他相關證明材料，經主管稅務機關審核確認後方可退還稅款保證金。(五)個人跨行政區域銷售或購買住房，符合退還稅款保證金條件的，應向繳納稅款保證金的主管稅務機關提出申請。首次購房優惠政策如下:1，首付比例30%，最低。2.貸款利率本來可以打折，現在是基準利率，不會上浮。3.個人購買90平方米以下住房的契稅減征1%。4.其他折扣看妳當地政策，應該沒什麽。商品房的實際建築面積最終是由房產管理部門核實確定的，所以按實際面積交房也是對消費者負責的壹種表現。契稅政策是以開票時間為依據的，因為稅務部門是按照票據來收稅的。所以明年拿房子的時候能不能享受到這個退稅政策，要看這個政策執行的期限。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免征房產稅:1。國家機關、人民團體和軍隊占用的財產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用；四、個人所有的非經營性房地產；五、經財政部批準免稅的其他房地產。
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