商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款壹年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。
擴展資料
江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個人發放商業貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的利差進行補貼。
按照該辦法，當住房公積金個貸率高於90％時，南京市公積金管理中心將啟動公轉商貼息貸款業務。“公轉商”貼息貸款的貼息資金將從住房公積金業務支出中列支。“公轉商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請壹次公積金貸款。
南京市公積金管理中心相關負責人表示，推出“公轉商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。但目前可以辦理“公轉商”的貸款銀行暫時只有建設銀行。
來自南京網上房地產的數據顯示，今年7月南京新房***成交10586套，環比6月成交量上漲20％以上，而同比更是大幅上漲達130％以上，創下六年來月度成交新高，與歷史最高月成交記錄（2009年11月）僅差200多套。
國家級江北新區的概念更是帶火了這壹板塊的純新盤，多個樓盤銷售再現“日光”。這也讓南京公積金貸款的壓力陡增。
據了解，目前南京公積金“等貸”現象比較普遍。有買房者表示，向公積金和銀行方面咨詢得到的消息是公積金貸款需要排隊，等待時間可能長達兩三個月，“公轉商”將成為不少剛需購房者的選擇。
參考資料:新華網?樓市火熱致公積金貸款偏緊 南京實行“公轉商”、
北京住房公積金網?新建商品住房貸款指南