1.商住公寓可以買嗎?
可以買商業公寓嗎?商住公寓能不能買,主要看用途。如果是使用,可以購買;如果購買來源於居住,則不適合購買。商住公寓不適合自住購買的原因主要有以下幾點。
1,生活成本高
商住公寓作為商業公寓樓,水電費按商業標準收取。另外沒有燃氣設備,生活全部用電。所以水電的支出比普通房子高很多。對於自住來說,高昂的生活成本增加了生活壓力。
2.不支持公積金貸款。
商住公寓,首付往往需要付總房價的50%,而且不能用公積金貸款,只能用商業貸款,也就是說貸款要十年。在這個時期,還清房貸無疑會增加經濟壓力,所以商住公寓不適合自住購買。
3.短期產權
商住公寓大多建在商業或工業用地上,所以產權只有四五十年,而普通住宅是七十年。所以對於自住的購買來說,購買商住公寓是非常不劃算的。
4.轉讓所有權更加困難。
與普通住宅相比,商住公寓在辦理過戶時需要繳納更多的稅費。如果出售,需要多付20%,所以在買賣時,商住公寓的交易量較低。所以,是否購買商住公寓,主要看購房者的使用情況。
二、商住公寓與普通住宅的區別
1,概念的區別
商住公寓:是壹種集體住宅,公寓建築面積和陽臺面積之和不超過50平方米。
普通住宅:指人居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。壹般都是家庭居住,多為兩室三室。
2、土地性質的差異
商住公寓:大部分是商業用地,極少數公寓具有居住用地性質。受商業地產性質和商業公寓規劃的影響,公寓往往公攤面積大,入住率低。
普通住宅:是居住用地。根據《居住建築設計規範》,住宅必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多是明亮的廚房和衛生間,采光條件自然比公寓好很多。
3、產權的差異。
商住公寓:根據公寓類型不同,產權期限也不同。商務公寓的產權是40到50年,酒店式公寓只有40年,住宅式公寓是70年。
普通住宅:住宅產權70年,使用期滿自動續期。
4.首付款利率差異
商住公寓:按照商品房規定,首套房首付比例壹般不低於50%,貸款利率會相對高壹些。
普通住宅:首付比例通常不低於30%,但根據地區差異,首付比例會有所不同。
5、水電收費的區別
商業公寓:屬於商品房,水電費按商業用水用電標準收取。
普通住宅:屬於民用住宅,水電費按民用水電標準收取。普通住宅的水電費用會比商住公寓節省壹半。
三、商住公寓交易稅費
商住公寓交易需繳納稅費。根據房地產市場商住公寓轉讓交易稅費征收情況,商住公寓交易稅費普遍高於普通住宅交易。具體商住公寓掛牌交易,買賣雙方應繳納的稅費如下。
1,賣家要交稅。
(1):增值部分(賣價-買價)5.5%;
(2)印花稅:成交價0.05%;
(3)土地:增值額的30%不超過扣除項目金額的50%;增值額超過50%且不超過扣除項目金額的40%;增值超過或未超過200%的部分為50%;增值超過200%的部分為60%。
(4)所得稅:(售價-購置成本)20%
2.買方應支付稅費。
(1)契稅:售價的3%;
(2)印花稅:售價0.05%。
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