當前位置:法律諮詢服務網 - 中國稅務 - 商住公寓可以買嗎?商住公寓和普通住宅的區別在於商住公寓的交易稅。

商住公寓可以買嗎?商住公寓和普通住宅的區別在於商住公寓的交易稅。

根據人們住房需求的變化,房地產市場目前正在推出各種類型的房地產項目。其中,商住公寓是眾多房地產形式中的壹種。商住公寓和普通住宅相比,和普通住宅還是有很大區別的。那麽混凝土商住公寓和普通住宅有什麽區別呢?對於商務公寓,商務公寓可以買嗎?買商住公寓的交易稅是多少?下面我們來看看商住公寓的具體介紹。

1.商住公寓可以買嗎?

可以買商業公寓嗎?商住公寓能不能買,主要看用途。如果是使用,可以購買;如果購買來源於居住,則不適合購買。商住公寓不適合自住購買的原因主要有以下幾點。

1,生活成本高

商住公寓作為商業公寓樓,水電費按商業標準收取。另外沒有燃氣設備,生活全部用電。所以水電的支出比普通房子高很多。對於自住來說,高昂的生活成本增加了生活壓力。

2.不支持公積金貸款。

商住公寓,首付往往需要付總房價的50%,而且不能用公積金貸款,只能用商業貸款,也就是說貸款要十年。在這個時期,還清房貸無疑會增加經濟壓力,所以商住公寓不適合自住購買。

3.短期產權

商住公寓大多建在商業或工業用地上,所以產權只有四五十年,而普通住宅是七十年。所以對於自住的購買來說,購買商住公寓是非常不劃算的。

4.轉讓所有權更加困難。

與普通住宅相比,商住公寓在辦理過戶時需要繳納更多的稅費。如果出售,需要多付20%,所以在買賣時,商住公寓的交易量較低。所以,是否購買商住公寓,主要看購房者的使用情況。

二、商住公寓與普通住宅的區別

1,概念的區別

商住公寓:是壹種集體住宅,公寓建築面積和陽臺面積之和不超過50平方米。

普通住宅:指人居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍。壹般都是家庭居住,多為兩室三室。

2、土地性質的差異

商住公寓:大部分是商業用地,極少數公寓具有居住用地性質。受商業地產性質和商業公寓規劃的影響,公寓往往公攤面積大,入住率低。

普通住宅:是居住用地。根據《居住建築設計規範》,住宅必須滿足日照、采光等相關條件。所以現在的住宅大多是明亮的廚房和衛生間,采光條件自然比公寓好很多。

3、產權的差異。

商住公寓:根據公寓類型不同,產權期限也不同。商務公寓的產權是40到50年,酒店式公寓只有40年,住宅式公寓是70年。

普通住宅:住宅產權70年,使用期滿自動續期。

4.首付款利率差異

商住公寓:按照商品房規定,首套房首付比例壹般不低於50%,貸款利率會相對高壹些。

普通住宅:首付比例通常不低於30%,但根據地區差異,首付比例會有所不同。

5、水電收費的區別

商業公寓:屬於商品房,水電費按商業用水用電標準收取。

普通住宅:屬於民用住宅,水電費按民用水電標準收取。普通住宅的水電費用會比商住公寓節省壹半。

三、商住公寓交易稅費

商住公寓交易需繳納稅費。根據房地產市場商住公寓轉讓交易稅費征收情況,商住公寓交易稅費普遍高於普通住宅交易。具體商住公寓掛牌交易,買賣雙方應繳納的稅費如下。

1,賣家要交稅。

(1):增值部分(賣價-買價)5.5%;

(2)印花稅:成交價0.05%;

(3)土地:增值額的30%不超過扣除項目金額的50%;增值額超過50%且不超過扣除項目金額的40%;增值超過或未超過200%的部分為50%;增值超過200%的部分為60%。

(4)所得稅:(售價-購置成本)20%

2.買方應支付稅費。

(1)契稅:售價的3%;

(2)印花稅:售價0.05%。

以上是關於商住公寓能不能買,商住公寓和普通住宅的區別,商住公寓交易稅費的相關內容。根據以上,從家裏買商住公寓不劃算,但是如果購買的話還是比較好的。關於商業和住宅公寓的更多信息,

  • 上一篇:山西省2020年公務員考試難度有多大?
  • 下一篇:上海線下稅務籌劃服務咨詢
  • copyright 2024法律諮詢服務網