壹、上海房產稅如何征收1。征收對象是指本暫行辦法實施以來居民家庭在本市新購住房(含新購二手住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭新購住房(以下統稱“應稅住房”)。除上述征收對象外，其他個人住房按照國家有關個人住房房產稅的規定執行。新購住房的購房時間以購房合同網上備案日期為準。住宅套數根據本市居住家庭(含夫妻雙方及其未成年子女，下同)擁有的住房情況確定。2.納稅人納稅人是應稅房屋產權的所有人。財產所有人是未成年人的，由其法定監護人代為納稅。3.計稅依據計稅依據是參考應稅住房的房地產市場價格確定的評估值，評估值按規定期限進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。4.適用稅率暫定為0和6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫降為0和4%。2.上海房產稅征收標準1，免征點:60㎡/人2。稅率:房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率為0，6%。住房每平方米市場交易價格低於當地上年度新建商品住房銷售均價2倍(含2倍)的，稅率暫降為0和4%。3.房產稅征收標準計算公式:上海市應稅住房年應納房產稅(元)=新購住房應納稅面積(建築面積)×新購住房單價(或核定計稅價值)×70%×稅率。三。上海房產稅如何繳納(壹)上海房產稅繳納所需材料1。自有房產:身份證和房產證。2.租賃房屋:本人身份證、房東身份證、房產證、租賃協議、付款證明。(二)上海房產稅繳納地點1。專用辦稅窗口:上海各區縣房地產交易中心專用辦稅窗口或稅務局個人住房辦稅服務專用辦稅窗口。2.銀行:上海銀行、上海農村商業銀行、上海郵政儲蓄銀行。(三)上海房產稅繳納流程1。如實填寫房產稅確認申報表。2.提交房地產交易合同(含新建商品房房屋交接書)、新購住房契稅完稅證明、購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍(或居住)證明、婚姻狀況證明、有效身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明(申請包含在無房居住人員的規定中)等材料。3、領取《原住房信息查詢申請表》，到住房信息部門查詢原住房情況，並將獲取的原住房書面查詢結果發送給主管稅務機關。4.主管稅務機關在收到購房人提供的原住房書面查詢結果後10個工作日內，根據核查結果向購房人開具《上海市個人住房房產稅確認通知書》。主管稅務機關可以會同住房保障、房管、建設交通、規劃國土資源、公安、民政、人力資源和社會保障等部門，，審核買家提供的相關資料。5.此外，納稅人應於每年65438+2月31前憑有效身份證件原件向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年應納稅款。未按時足額繳納稅款的，從次年6月65438+10月1日起，按日加收欠繳稅款萬分之五的滯納金。以上是上海房產稅如何征收的介紹。
法律客觀性:
征稅範圍有限根據《暫行辦法》，購買新房的時間是指2011 1 28購買的房屋，購房時間以購房合同在上海市房地產交易中心網上備案的日期為準。上述日期前購買的房屋，即使人均超過60平方米，也暫免房產稅。上海房產稅征收對象應滿足的條件是指《暫行辦法》實施以來，非本市戶籍家庭新購的住房(含新購二手房和新建商品房)和新購的住房。考慮到實際情況，《暫行辦法》從實際出發，考慮得比較全面。對本市居民家庭改善性住房、本市居民家庭子女結婚後在本市購房、在本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房給予稅收優惠。對居民家庭在本市購房實行稅收優惠。本市居民家庭已擁有壹套獨壹無二住房，因改善居住條件購買新房的，在購買新房後壹年內出售原獨壹無二住房時，居民家庭新購住房按規定免征房產稅，已按規定繳納的房產稅可予以退還。對本市居民家庭子女因結婚等原因購房的，暫免征收房產稅。適用於本市居民家庭子女因結婚等需要首次購買新房的。，而且是孩子們家唯壹的房子。對在上海工作生活的非本市戶籍家庭優先購買對在本市工作生活的非本市戶籍家庭的基本住房需求，有下列兩種情況之壹的，暫免征收房產稅:①對符合國家和本市有關規定的高層次人才和重點行業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，在本市新購，屬於家庭唯壹住房。②對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活，新購住房屬於本市唯壹家庭的，暫免征收房產稅。對持有本市居住證但不滿三年的，按照規定對上述房屋征收房產稅。持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的，可退還上述房屋征收的房產稅。《暫行辦法》實行“先征後返”的稅收優惠，當然也有時間要求。可見上海居住證的重要作用是顯而易見的。差別比例稅率上海房產稅適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。新購人均超標，本市新購家庭屬於家庭第二套及以上住房，且合並計算的家庭住房總面積不超過60平方米(含60平方米)的，暫免征收房產稅；人均60平方米以上的，按照新購住房超出面積的規定計算征收房產稅。房產稅30%優惠=新購住房應納稅面積×新購住房單價×70%×稅率。